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Archive pour septembre, 2014

Témoignage : De la location à la propriété

Posté : 29 septembre, 2014 @ 4:29 dans Non classé | Pas de commentaires »

Posté le 15 septembre 2014 dans la catégorie J’aménage, Je cherche un logement par Marion

Il y a quelques mois, Cécile R., 38 ans, a choisi de franchir le cap de la propriété et de s’installer dans le 18e arrondissement de Paris avec sa petite famille. Une décision qu’elle ne regrette pour rien au monde.

Pourquoi avez-vous décidé d’acheter un appartement ?

Avant tout pour ne pas verser un loyer tous les mois en l’air. Locataires d’un appartement de 60 m² à Ivry-sur-Seine près du métro Kremlin-Bicêtre, nous savions, mon mari et moi, que cette situation était provisoire et qu’il fallait dans un avenir proche investir dans la pierre. De plus, le fait que je ne m’y sentais pas très à l’aise a permis d’accélérer le processus. Je trouvais que ce quartier pavillonnaire manquait d’animation après la construction de nombreux programmes, et avoir son « chez soi » était pour moi indispensable car la décoration et l’aménagement d’un appartement se heurtent malheureusement à certaines limites lorsque l’on est locataire.

Montmartre

Vers quels quartiers ou secteurs vous êtes-vous orientée ?

Le fait d’avoir été cambriolée deux fois avait aussi achevé de me convaincre. Il fallait vraiment changer d’air ! Avec notre apport financier, nous avons décidé de nous installer à Paris ou en première couronne près d’une ligne de métro reliée au RER B pour notre travail. Notre choix s’est finalement porté sur un appartement dans un immeuble haussmannien de 51 m² avec parquet et moulure dans le 18e arrondissement. Il avait l’avantage d’être proposé d’entrée à un prix correct et d’offrir une certaine qualité de vie non loin de Montmartre. Ce fut un véritable coup de cœur !

L’appartement était-il habitable en l’état ou y avait-il des travaux à réaliser ?

La salle de bain était vraiment petite avec une micro douche. Il était même impossible d’ouvrir la fenêtre. Un ami architecte nous a alors proposé un plan très rapidement. L’idée était d’agrandir la douche avec l’installation d’une ventilation en jouant sur la pièce voisine. Pour cela, il fallait aussi déplacer la porte de la salle de bains. Le budget pour ces travaux était de 10 000 euros et comprenait la tapisserie et la mise aux normes de l’installation électrique. Afin de faciliter le travail des entrepreneurs, nous nous sommes installés chez mes parents, porte des Lilas, durant un bon mois.

Que retenez-vous de ces travaux ?

Il faut faire vraiment attention à tout. Au mois de juillet dernier, j’ai eu une mésaventure, ma voisine ayant constaté un dégât des eaux, une petite infiltration provenant de la porte de la douche. Heureusement, nous avons pu être indemnisés par l’assurance à hauteur de 445 euros, mon mari ayant réalisé les travaux au préalable.

Crédit immobilier : quels sont les avantages du transfert de prêt ?

Posté : 22 septembre, 2014 @ 12:52 dans Non classé | Pas de commentaires »

Posté le 17 septembre 2014 dans la catégorie Questions d’argent et de droit par Marion

Le transfert de prêt, appelé également transfert de crédit, vous connaissez ? Quelle est son utilité et à qui s’adresse-t-il ? Pour être incollable sur la question et, au passage, réaliser une bonne affaire, suivez le guide !

Pour qui le transfert est-il intéressant ?

Deux cas de figure très concrets s’avèrent avantageux pour effectuer une telle opération :

•   Vous avez acheté un bien par le passé en bénéficiant d’un prêt à taux réduit, et vous souhaitez dorénavant le revendre et céder, par la même occasion, votre crédit immobilier.

•   Vous êtes déjà propriétaire et souhaitez vendre ce bien afin d’en acheter un nouveau. Vous aimeriez, dans l’absolu, solder votre premier crédit et avez besoin de vous engager dans un second prêt pour acquérir votre prochain logement.

Tirelire - pret

Vendre le bien et le prêt

Dans le premier cas de figure, au moment de la revente de votre bien, vous devez solder le capital restant. Bien souvent, un remboursement anticipé engendre des pénalités et de nombreux frais annexes, mais  grâce au transfert de crédit, vous bénéficiez de la possibilité de céder à l’acheteur intéressé votre prêt et le bien concerné.

Cette transaction, bien que peu répandue en France, s’avère gagnante pour les deux parties. Elle permet en effet au nouvel acheteur de bénéficier du même taux que l’ancien propriétaire. De fait, plus le taux de crédit est intéressant, comme ces derniers mois, plus l’offre est alléchante pour les aspirants acheteurs.

Bon à savoir : le futur propriétaire pourra profiter de ce taux si, dans votre contrat original, était mentionnée la notion de « transfert de prêt à une tierce personne ».

À noter toutefois que le transfert de prêt ne peut être exécuté si vous aviez contracté pour ce bien un prêt à taux zéro.

Vendre un bien et en acheter un autre avec plus de fluidité

Dans le cas où vous vendez en vue de racheter et avez besoin de souscrire un nouveau prêt, le transfert de crédit peut vous éviter bien des frais supplémentaires, entre le solde du premier crédit et l’ouverture du nouveau. Comment ? Il vous suffit de contacter l’organisme prêteur muni du compromis de vente de votre premier bien et de celui de l’achat en cours.

Pour que votre établissement bancaire accepte le transfert, il faut évidemment que le montant de votre acquisition soit au moins égal au restant dû, en lien avec votre prêt initial.

Enfin, pour que cette opération soit viable et que la banque se protège en cas d’impayés, elle peut être amenée à vous demander une caution ou une hypothèque. La caution sera ainsi transférée sur votre nouvelle acquisition.

Un dernier conseil pour la route

Le transfert de prêt s’avère une très bonne affaire au vu des taux exceptionnellement bas proposés actuellement par les établissements de crédit. Et pour continuer de profiter à l’avenir d’un taux avantageux, assurez-vous auprès de votre banque qu’elle ajoute une mention dans le contrat indiquant que vous pourrez bénéficier des mêmes conditions de crédit si vous souhaitiez acquérir un autre logement dans le futur.

 

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