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Archive pour septembre, 2015

Sortie de crise pour l’immobilier de luxe

Posté : 16 septembre, 2015 @ 11:27 dans Non classé | Pas de commentaires »

 

Les transactions dans l’immobilier haut de gamme sont reparties à la hausse durant l’été.

Les transactions dans l’immobilier haut de gamme sont reparties à la hausse durant l’été. Barnes
Les transactions dans l’immobilier haut de gamme sont reparties à la hausse durant l’été.

L’été a scellé le redémarrage du marché immobilier de luxe en France. Grâce notamment à la baisse de l’euro, qui a dopé le pouvoir d’achat des acquéreurs étrangers, et à la baisse des prix qui a atteint les 20 % sur certains types de biens, le nombre de ventes de logements haut de gamme a fortement augmenté cet été : « Après un 1er semestre très dynamique, le marché des appartements et des hôtels particuliers dans les beaux quartiers de Paris et Neuilly-sur-Seine a connu une accélération considérable de ses transactions pendant l’été », constate le réseau Daniel Féau. De janvier à août, les agences immobilière de luxe ont ainsi réalisé un « niveau record » de ventes de 864 millions d’euros, soit un bond de 61 % comparé aux 8 premiers mois de 2014.

En conséquence, le stock de logements à vendre a reculé. Ce « dynamisme exceptionnel » des ventes est allé de pair avec « une baisse très sensible du nombre d’appartements disponibles à la vente. « Dans la capitale, les stocks de biens qui avaient tendance à grossir depuis 4 ans, ont diminué, sur tous les types de biens, notamment les biens de luxe », confirme Thierry Delesalle, notaire à Paris. Ainsi, entre avril et juin, 110 appartements d’un prix supérieur à 2 millions d’euros ont été vendus.

De son côté, le groupe familial Emile Garcin a connu une hausse de ses ventes de 10 % en juillet à Paris, tandis que le mois d’août était calme. « Mais dans le sud de la France, les deux mois, juillet et août, ont très bien marché : nos ventes ont bondi de 30 % », précise Nathalie Garcin. Le groupe a vendu 15 propriétés d’un prix allant de 800.000 euros à 6 millions d’euros, situés à Aix-Marseille, Saint Tropez, dans le Luberon et les Alpilles. La baisse des taux d’emprunt, tombés à leur plus bas historique, a soutenu le marché, qui bénéficie aussi d’un « net retour de confiance » envers l’investissement dans la pierre, selon ces professionnels.

La baisse des prix immobilier,Une illusion ?

Posté : 10 septembre, 2015 @ 12:49 dans Non classé | Pas de commentaires »

La baisse des prix ? Une illusion pour Century 21

La tendance des prix dans l’ancien est-elle à la hausse ou à la baisse en 2015 ? Ca dépend où l’on place le curseur. A l’occasion d’une étude publiée dans le courant de l’été, le réseau d’agences immobilières dévoile que les prix des biens ont baissé d’une année sur l’autre, mais ont monté au cours du premier semestre… Explications.

C’est ce qu’on appelle des résultats en trompe l’œil. Une étude publiée début juillet par Century 21 confirme que les pourcentages doivent être maniés avec prudence ! En récoltant les données issues des promesses de vente de ses  agences, le réseau immobilier a dressé la 3e édition de sa carte interactive des prix. Une perception du marché de l’ancien – quasiment en temps réel – qui comporte plusieurs niveaux de lecture, explique Laurent Vimont, président de Century 21.  »En observant les chiffres sur les douze derniers mois, on constate que les prix ont baissé de 2,6 % à l’échelle hexagonale. Toutefois, si l’on se concentre sur les tendances du premier semestre de l’année, l’analyse est différente : le prix moyen au m2 a enregistré une augmentation de 1,8 % », décrypte-t-il. Certaines régions illustrent parfaitement cette tendance. En Bourgogne par exemple, les prix ont baissé de 1,6 % en un an mais ont grimpé de 3,2 % ces six derniers mois. Idem en Aquitaine : après avoir chuté de 11,3 % par rapport au premier semestre 2014, les prix, dans l’ancien, ont augmenté de 0,8 % au cours des six premiers mois de 2015.

Vers une hausse des prix en fin d’année ?

Comme ses concurrents, Century 21 est unanime sur un point : le marché trouve un regain de dynamisme. Les taux de crédit, toujours aussi bas, permettent actuellement aux ménages les plus modestes de concrétiser leur projet immobilier. Entre le premier semestre 2014 et le premier semestre 2015, le nombre de transactions réalisées par le réseau a ainsi progressé de 15,2 %. Un pourcentage qui a même atteint la barre des 20 % en juillet et août. Cette tendance a toutefois des limites : l’accroissement de la demande conjuguée à la raréfaction de l’offre de biens a une incidence sur les prix. « Nous nous dirigeons, pour 2015, vers une nouvelle hausse des prix, même si elle sera vraisemblablement contenue », pressent Laurent Vimont. La région Alsace, qui jouit d’une forte attractivité du fait de sa proximité avec l’Allemagne, semble être la locomotive de cette hausse. Ces six derniers mois, les prix de ses biens ont augmenté de 13 %. Quoi qu’il en soit, l’avenir reste donc incertain sur le front de l’immobilier. « Une remontée brutale des taux de crédit pourrait donner un sérieux coup de frein aux projets d’acquisition des Français », conclut-il.

Par Aurélie Tachot

Comment financer de gros travaux de copropriété?

Posté : 3 septembre, 2015 @ 12:22 dans Non classé | Pas de commentaires »

Posté par Marion de Logic-immo.com

Et voilà, les travaux de copropriété ont été enfin votés en assemblée générale ! Dès lors que la note est salée, les financer peut s’avérer un coup dur pour certains propriétaires… Heureusement, des solutions existent pour ne pas être pris à la gorge… Voici 3 aides auxquelles vous pouvez prétendre !

Travaux de copropriété

Le prêt Eco-PTZ à 0%

C’est quoi ?

Ce prêt à taux zéro est un prêt collectif attribué au syndicat de copropriétaires. L’éco-PTZ « copropriété » peut concerner un ou plusieurs bâtiments mais vous ne pourrez bénéficier de plusieurs prêts éco-PTZ que pour les travaux requis.

Quels sont les travaux concernés ?

Il s’agit de trois types de travaux : une amélioration de la performance énergétique pour un seule action, une intervention globale de performance énergétique ou une réhabilitation du système d’assainissement, lui aussi porté vers une énergie plus « verte ».

Quels sont les montants octroyés et sur quelles durées ?

Il s’agit de :

• 10 000 euros pour une action simple sur une durée maximale de 10 ans
• 20 000 euros pour un bouquet de 2 travaux et de 30 000 euros pour un bouquet de 3 travaux et plus qui s’étalent respectivement sur 10 et 15 ans.
• Pour une action de « Performance énergétique globale », le prix s’élève au maximum à 30 000 euros sur 15 ans.
• Enfin, pour l’assainissement collectif, le montant est plafonné à 10 000 euros sur une période de 10 ans.

A savoir : l’éco-PTZ ne peut en aucun cas financer des travaux déjà en cours avant la date d’obtention du prêt.

Pour trouver des informations complémentaires et les formulaires-type direction le site officiel du ministère du Logement :
http://www.territoires.gouv.fr/l-eco-pret-a-taux-zero-coproprietes

 

La TVA à taux réduit

C’est quoi ?

Une TVA à 5,5% en vigueur depuis le 1er janvier  2014 qui s’applique aux travaux d’amélioration de la qualité énergétique pour les logements anciens.

Quels sont les frais qui peuvent en bénéficier ?

La réduction de la TVA s’applique donc aux travaux de transformation, d’aménagement et d’entretien ainsi que la fourniture des équipements et les prestations de main d’œuvre.

A savoir : Cette TVA est applicable sur les logements achevés depuis plus de 2 ans.

Pour retrouver la liste exhaustive, direction le site de l’agence nationale pour l’information sur la logement (ADIL) :
http://www.anil.org/analyses-et-commentaires/analyses-juridiques/2000/tva-a-55-travaux-sur-les-parties-communes-dimmeubles-travaux-urgents/

 

Exonération de la taxe foncière

C’est quoi ?

Une exonération partielle et totale pendant 5 ans en cas de travaux d’économie d’énergie. Elle s’applique aux logements achevés avant le 1er janvier 1989.

Quels types de travaux sont concernés ?

• Le montant total des travaux est supérieur à 10 000 euros durant l ‘année précédente
• Le montant total des travaux est supérieur à 15 000 euros au cours des 3 dernières années avant l’application de l’exonération.

A savoir : Pour s’assurer de la bonne réalisation des travaux et des progrès faits en termes d’énergie, les fournisseurs doivent délivrer un certificat en bonne et due forme. Dans le cas contraire, le professionnel sera tenu de payer de fortes amendes.

Plus d’infos, sur le site officiel pour la transition énergétique pour la croissance Verte :
http://www.renovation-info-service.gouv.fr

Et vous, avez-vous déjà voté de gros travaux de copropriété ? Votre copropriété a-t-elle déjà bénéficié de ces aides spéciales ? Faites-nous part de votre expérience, le blog est là pour ça !

 

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