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Prêts à acheter ? Tout ce que vous avez toujours voulu savoir pour vous lancer !

Classé dans : Non classé — 29 mars 2017 @ 11 h 26 min

Posté le 2 mars 2017 dans la catégorie Questions d’argent et de droit par Logic-immo.com

Vous en parlez avec votre moitié à longueur de journée ? Vous êtes branchés H24 sur les sites d’annonces immobilières ? Vous rêvez déco, volume, espace, couleurs ? Pas de doutes : vous présentez tous les symptômes du futur acheteur. Pour éviter les pièges, on suit quelques règles simples avant de se lancer.

 Prêts à acheter ? Tout ce que vous avez toujours voulu savoir pour vous lancer !

Règle n°1 : Se poser les bonnes questions

Surtout s’il s’agit de votre 1er achat. Contrairement aux idées reçues, acheter représente un vrai engagement, pas obligatoirement adapté à toutes les situations. Pour commencer, écoutez votre nature et répondez à quelques questions simples : Combien d’années comptez-vous vivre dans votre futur logement ? Êtes-vous stable géographiquement ? Appartement ou maison ? Un projet d’enfant, de mariage ? Si vous êtes un incorrigible nomade, gare à l’achat impulsif !

 

Règle n°2 : Faire le point sur son projet et sa capacité d’acquisition

Commencez par simulez la faisabilité de votre projet. Évaluez votre capacité d’acquisition en additionnant votre apport personnel et votre capacité d’emprunt : vous obtiendrez ainsi une enveloppe globale du projet de vos rêves. N’oubliez pas de prévoir une enveloppe complémentaire pour les frais de notaire, de travaux éventuels etc.

 

Règle n°3 : Allô Papa ? Allô Maman ?

Côté apport, l’heure de la récompense a sonné : toutes ces années à vous freiner durant les soldes vont enfin payer !  Plutôt cigale que fourmi ? Sachez que les banques vous demanderont en moyenne 10 à 20% du budget total en apport personnel. Ce premier achat peut être l’occasion pour vos parents de vous faire un don, exonérés de droits à hauteur de 100.000 € tous les 15 ans, grâce au principe de solidarité familiale. On dit merci qui ?

Règle n°4 : Construire son dossier de prêt

Rendez-vous à la banque pour construire votre dossier de financement et discuter de votre projet avec un expert. Faites jouer la concurrence entre banques pour évaluer l’offre la plus intéressante. Si vous êtes jeune avec peu d’apport, faites valoir votre potentiel d’expansion auprès de votre banquier (employabilité, projet de carrière, niveau d’études etc.) N’oubliez pas non plus que certains cadres avantageux existent : le Prêt à Taux Zéro, le Prêt Conventionné ou encore le Prêt 1% Logement. Une fois votre prêt lancé, surveillez la fluctuation des taux : vous pourrez peut-être le renégocier dans quelques années !

 

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