Dans quoi investir pour réussir ?

Un des meilleurs placements : l’immobilier.
Mais dans quoi investir ?
La METHODE LARCHER vous répond.
TYPES DE BIENS : |
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Parkings |
Hôtels Gîtes Chambres d’hôtes SCPI (Société de Placement Civile dans l’immobilier) EHPAD (Établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) Résidences seniors Résidences étudiants Résidences de tourisme Time-share (Locations hôtelières en temps partagé) |
2 principes fondamentaux :
Placer de l’argent dans l’immobilier : Nombreuses possibilités.
Gagner de l’argent grâce à l’immobilier : Suivez la METHODE LARCHER.
Dans quoi investir : Les Parkings et Garages.
Lors d’un achat groupé,vos revenus sont protégés.
L’investissement est réparti sur plusieurs lots.
Avantages :
• Rentabilité souvent élevée.
• Demande forte et constante.
• Accessible à toutes les bourses.
• Risque très faible.
• Revente rapide.
• Pas de période hivernale.
• Formateur pour investisseur débutant ou hésitant.
• Très peu d’entretien, voire pas du tout !
Inconvénients :
• Le montant des loyers.
Il faudrait énormément de lots pour avoir des revenus confortables.
• L’emplacement est capital.
La règle d’or dans l’immobilier, mais encore plus pour un parking ou un garage.
Un endroit inapproprié fait perdre toute sa valeur à ce type de bien.
• Frais de notaire plus élevés.
Quand le prix du bien est bas, le pourcentage des frais de Notaire est élevé.
Prix du bien |
Frais de Notaire |
5 000 € | Environ 40 % |
10 000 € | Environ 25 % |
25 000 € | Environ 15 % |
50 000 € | Environ 11 % |
100 000 € | Environ 9 % |
150 000 € | Environ 8 % |
Pour un achat groupé, c’est le montant global qui est pris en compte :
10 places de parking à 5 000 € l’unité, soit 50 000 € au total.
Les frais de notaire seront d’environ 11%.
Pensez y pour :
>> Le calcul du rendement locatif.
Conclusion :
Ce type d’investissement est parfait pour :
• Investisseurs débutants ou hésitants.
• Acquérir de l’expérience.
• Les petits budgets désirant se lancer dans l’immobilier.
• Les propriétaires souhaitant éviter l’entretien occasionné par un logement.
• Diversifier son patrimoine.
Dans quoi investir : Les Appartements.
Avantages :
• Large choix de prix et de surfaces.
Petites surfaces :
• Très bonne rentabilité.
• Demande constante.
• Prix abordable.
• Risque faible.
• Revente rapide.
• Entretien peu onéreux.
Grandes surfaces :
• Stabilité des locataires.
• Risque faible.
• Peu de gestion.
• Fréquence de travaux faible.
• Possibilité de diviser le logement pour augmenter la rentabilité.
Inconvénients :
• Les charges de copropriété.
Elles font chuter votre rentabilité.
• Vous n’êtes pas maître des décisions.
C’est le Syndic qui choisi :
– Les travaux à effectuer.
– La date de réalisation des travaux.
– L’entreprise qui fait l’entretien et les travaux.
– Etc..
• L’isolation phonique.
Petites surfaces :
• Turn-over important.
• Gestion plus importante.
• Usure du bien plus rapide.
• Fréquence de travaux élevé.
Grandes surfaces :
• Rentabilité moyenne.
• Prix d’achat élevé.
• Revente plus longue.
• Travaux de relocation plus important.
Conclusion :
Vous recherchez avant tout la rentabilité malgré la gestion ?
• Investissez dans des petites surfaces.
Vous recherchez principalement la stabilité de vos locataires ?
• Investissez dans des grandes surfaces.
Vous recherchez le compromis entre rentabilité et gestion ?
• Investissez dans des surfaces intermédiaires.
Dans quoi investir : Les Maisons.
Avantages :
• Aucune charge de copropriété.Amélioration de votre rentabilité.
• Vous êtes maître des décisions.
Aucun Syndic pour vous imposer un choix :
– Vous choisissez le type de travaux à effectuer.
– Vous choisissez date et budget pour votre fiscalité.
– Vous choisissez l’entreprise que vous voulez.
– Etc…
• Bonne rentabilité.
• Grande stabilité des locataires.
• Risque faible.
• Peu de gestion.
• Fréquence de travaux faible.
• Possibilité de diviser le logement pour augmenter la rentabilité.
• Potentiel de plus-value élevée.
• Valorisation de votre patrimoine.
Inconvénients :
• Impôts fonciers plus élevés.
• Prix d’achat élevé.
• Revente plus longue.
• Travaux de relocation plus important.
Conclusion :
Parfait pour allier rentabilité et peu de gestion.
Difficile d’accès pour les premiers investissements.
Dès que vous pouvez investir dans une maison, faites le !
Dans quoi investir : Les Locaux commerciaux.
Aussi avantageux que dangereux.
Pour bien investir dans un local commercial, 2 critères :
• L’emplacement.
• Le type de commerce.Les taxes foncières
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