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Archive pour avril, 2018

Acheter une maison : pourquoi faire appel à une agence immobilière ?

Posté : 28 avril, 2018 @ 2:48 dans Non classé | Pas de commentaires »

crédit immobilier

Acheter une maison : pourquoi faire appel à une agence immobilière ?

Qui ne rêve pas de vivre avec sa famille dans sa propre maison ? Acheter une maison est surement l’un des projets les plus importants pour une famille. Mais cela nécessite également un investissement important. Aujourd’hui, il est de plus en plus difficile de trouver la maison idéale qui convient le plus à nos besoins et bien évidemment à notre budget. Si actuellement vous êtes à la recherche d’un bien immobilier, deux options s’offrent à vous : soit vous contactez une agence immobilière, soit vous essayez de trouver votre appartement par vos propres moyens. S’il est aujourd’hui faisable de trouver seul un appartement en consultant tout simplement internet, beaucoup de personnes préfèrent contacter l’expert dans le domaine de la transaction : une agence immobilière. Mais pourquoi donc ce choix particulier ? Surement, en raison de tous les avantages que cela apporte aux locataires. Découvrez de ce fait dans cet article les bonnes raisons qui poussent un particulier à faire appel à une agence immobilière.

L’agent immobilier a une bonne connaissance du marché

Avant toute chose, il est à noter qu’une agence immobilière Sainte-Maxime est un expert dans le domaine de la transaction immobilière. De ce fait, elle dispose d’une connaissance excellente dans le marché immobilier. Pour cela, une agence est la mieux placée pour connaitre parfaitement le prix qui varie bien évidemment en fonction des quartiers. Dans le cas où vous êtes à la recherche d’une maison pour ensuite la louer, l’agence est également l’expert qui pourra vous aider à choisir le bon endroit qui attire plus de locataires. Et étant  donné que l’agence est en collaboration avec d’autres agences, les agents immobiliers peuvent vous proposer un large choix de maisons à vendre, en fonction de vos besoins et de votre budget. De ce fait, faire agence immobilière Sainte-Maxime vous permet de découvrir dans les plus brefs délais les différents biens à vendre dans votre quartier pour que vous puissiez choisir la maison parfaite qui s’adapte le plus à vos exigences. Vous pourrez même apercevoir des maisons à vendre qui ne sont pas encore sur le marché.

L’agent immobilier accompagne ses clients

L’agent immobilier peut également vous aider à choisir le meilleur quartier et à bien définir votre choix. Pour cela, l’agence immobilière Sainte-Maxime vous posera surement quelques questions afin de connaitre le budget que vous avez consacré à l’achat du bien (prix de la maison, frais de notaire et frais de l’agence), le nombre de mètres carrés dont vous aurez besoin, le nombre de pièces et de salle d’eau qui vous conviendra, l’étage de l’appartement, le type de l’immeuble, l’état de l’appartement, les prestations de l’immobilier… Une fois que vous aurez répondu à toutes ces questions, l’agent immobilier pourra facilement déterminer vos besoins et vos attentes. Cela lui permettra de trouver rapidement la maison qui convient à vos demandes. Et une fois que l’agence immobilière Sainte-Maxime a fini ses recherches, l’expert vous fera une liste de toutes les maisons qui correspond à vos critères. Il vous accompagne lors de la visite et sera également à vos côtés lors de la négociation du prix. En  tout, durant toutes les démarches, votre agent immobilier est entièrement à votre disposition.

Les galères rencontrées par les particuliers qui ont vendu seul

Posté : 27 avril, 2018 @ 11:57 dans Non classé | Pas de commentaires »

13 avril 2018

MeilleursAgents - Les galères rencontrées par les particuliers...

Vendre un bien immobilier est loin d’être un fleuve tranquille. D’autant plus quand ce n’est pas son métier. Entre la mise en vente, les visites, la constitution du dossier… et quand bien même un acquéreur intéressé fait une offre au prix demandé par le propriétaire vendeur, la partie n’est pas forcément gagnée. Le parcours jusqu’à la finalisation de la vente chez le notaire est semé d’embûches. Florilège d’écueils auxquels les particuliers peuvent être confrontés.

Une annonce qui ne suscite aucun intérêt

Des photos de qualité insuffisante ou prises avec un mauvais angle, une décoration intérieure trop personnalisée ou qui n’est plus au goût du jour…  Un vrai problème quand on connaît l’importance des photos dans une annonce. « Avant de créer une annonce, le professionnel met tous les atouts de son côté en valorisant le bien. Soit nous avons affaire à des photographes professionnels, soit nous sommes appareillés pour avoir des photos en grand angle retravaillées. Pour les logements vides ou à rafraîchir, nous apportons aussi des solutions comme le home staging et les visites virtuelles pour les valoriser », explique Leonel Vieira.

Vous l’aurez compris, à moins d’avoir un vrai don pour la photo – et encore, faire de jolis portraits de famille ne compte pas! – et surtout un bel appareil, un professionnel pourra vous être bien utile au moment de cette étape décisive. Caroline, qui a cherché à vendre son studio pendant des mois par elle-même a fini par le comprendre lorsqu’elle a montré son annonce à une agence appelée finalement à la rescousse: “Je ne cuisine pas et donc je n’avais pas mis de photo de ma cuisine. Pourtant , le fait qu’elle soit séparée était apparemment un vrai plus pour les acquéreurs potentiels. Je n’y avais absolument pas pensé !

Une négociation importante et systématique

« Neuf fois sur dix le bien est affiché trop cher quand le particulier essaye de vendre seul, déplore Hubert Massenet, directeur de l’agence AJP Bordeaux Chartrons. Le vendeur en direct pense que plus il vend cher, plus il aura des propositions hautes, mais c’est un mauvais calcul. Plus le prix est déconnecté du marché, moins il aura d’offres d’achat. Les acquéreurs sont très peu opportunistes, ils se fixent un budget et regardent rarement au-dessus ». Or, « quand la vente démarre sur de mauvaises bases, bien souvent elle se finalise sur un prix inférieur à celui qu’aurait obtenu l’agence », conclut Hubert Massenet.

Et Francis, ancien propriétaire d’une maison située à Grenoble de reconnaître: “J’ai fait estimer ma maison par une agence qui m’a proposé un prix net vendeur à 386 000 euros et 400 000 euros frais d’agence inclus. Je l’ai mise en vente en direct à 392 000 euros en me disant que je couperais ainsi la poire en deux. Mais à chaque fois les acheteurs me disaient qu’ils voulaient justement acheter en direct pour économiser la commission d’agence. Et au final je n’ai eu que des propositions à moins de 380 000 euros.”

Des visites chronophages, annulées…et finalement un délai de vente qui s’allonge

Estimer son bien, prendre des photos, rédiger son annonce sur une ou plusieurs plateformes, faire visiter le bien… Le processus de mise en vente d’un bien immobilier demande un certain temps, qui dépend certes de l’état du marché mais aussi de temps que l’on a à y consacrer. « Sur un marché tendu, comme dans le centre de Lyon, un bien se vend en trois ou quatre jours. Si tous les critères sont respectés, c’est-à-dire si le prix est cohérent, si le bien ne présente pas de défaut majeur et si le dossier de financement de l’acquéreur est validé, un compromis peut être signé dans un délai d’un mois à un mois et demi en passant par une agenceUn particulier met facilement un mois supplémentaire voire beaucoup plus sur un marché moins recherché », estime Leonel Vieira.

C’est ainsi que Yannick, propriétaire d’un 70 mètres carrés à Issy-les-Moulineaux a mis 3 mois à trouver un acquéreur pour son bien. “On m’avait dit qu’il fallait que l’appartement soit présenté sous son meilleur jour au moment des visites. Alors étant propriétaire d’un appartement situé au 6ème étage et orienté sud, je préférais le faire visiter en journée. Mais avec mon travail ce n’était possible que le week-end. Du coup, entre les visites annulées parce que les acquéreurs partaient finalement en week-end ou avaient trouvé un autre bien dans la semaine, le temps et vite passé, et j’ai failli devoir prendre un prêt relais.”

L’annulation de la vente

Une offre voire la signature d’une promesse ou d’un compromis de vente ne garantit pas la réalisation finale de l’opération. Refus de prêt, pièces manquantes au dossier de vente (diagnostic, permis de construire pour une extension ou une ouverture), dépassement des délais… Divers motifs peuvent conduire une vente à l’échec.

Anne-Laure et Thomas, propriétaires d’un appartement 3 pièces à Nantes ont mis leur logement en vente en novembre pour acheter plus grand en vue d’accueillir leur 2e enfant. Mais le couple avait sous-estimé le volet administratif et juridique de la vente, d’autant plus complexe que leur appartement se situe dans une copropriété. Depuis l’entrée en vigueur de la loi Alur en mars 2014, tout un ensemble de documents sur l’organisation et la situation financière de la copropriété doit être annexé au compromis de vente. « En deux semaines, on a trouvé un couple intéressé, qui cherchait à s’installer dans la région au printemps en raison d’une mutation professionnelle. Mais entre les diagnostics et tous les papiers à récupérer auprès du syndic, avec nos journées déjà bien chargées, nous avons perdu beaucoup de temps et nous n’étions pas prêts pour signer le compromis de vente en temps voulu. Du coup, nos acquéreurs se sont tournés vers un autre appartement », raconte Thomas.

4 étapes pour demander un prêt immobilier

Posté : 18 avril, 2018 @ 11:31 dans Non classé | Pas de commentaires »

Posté le 18 janvier 2018 dans la catégorie Blog-Logic-Immo par Logic-immo.com

Demande de prêts, courtier en assurance, réalisation des expertises, un projet immobilier demande du temps et de la patience. Suivez nos 4 étapes pour mener à bien ce projet impliquant à tous les niveaux.

4 étapes pour demander un prêt immobilier

Une simulation de prêt, tu demanderas

Vous envisagez de sauter le pas, d’acquérir enfin votre petit nid ? Commencez par évaluer votre capacité d’endettement. Demandez un rendez-vous à votre banque pour savoir quel montant de prêt vous pouvez espérer. N’hésitez pas non plus à vous rendre sur des sites comme meilleurtaux.com, un site comparateur de crédit immobilier. En quelques clics, il vous informera des différents taux et conditions des organismes bancaires, susceptibles de répondre favorablement à votre demande.

Un contrat, tu signeras !

Le vendeur a accepté votre offre ? Il est temps de signer le compromis, un engagement bilatéral par lequel il s’engage à vous vendre son bien. Après signature, vous disposez d’un droit de rétractation de dix  jours pour changer d’avis. Vous pouvez aussi opter pour une promesse unilatérale de vente qui engage le vendeur à vous vendre son bien mais qui vous laisse l’option de ne pas acheter le bien dans un délai convenu, sans motif particulier. Pour bloquer le bien, vous devez en général, verser entre 5 et 10 % du prix. Le plus souvent, la promesse prévoit que le vendeur puisse conserver la somme versée à titre d’indemnisation.

Une expertise, tu réaliseras

Maison ancienne, bien atypique… Pour vous protéger d’éventuels vices cachés qui pourraient vous gâcher la vie, n’hésitez pas à faire un appel à un expert qui réalisera un contrôle technique du bâtiment (porte, fenêtre, électricité, toiture), incluant son avis sur le bien en question et une liste des travaux à prévoir. Cela peut constituer un élément de négociation avec le vendeur. Le prix de cette prestation varie de 400 à 1500 €.

Une demande de prêt, tu déposeras

Vous avez trouvé l’appartement de vos rêves ? Et vous ne voulez surtout pas qu’il vous file entre les mains ? Il est temps de constituer un dossier à présenter à la banque ou à un courtier comme la CAFPI. Il va donc falloir réunir une série de documents et de justificatifs (état civil, revenus, avis d’imposition) et passer des examens médicaux dans certains cas. Un courtier a l’avantage de simplifier au maximum vos démarches et se charge de contacter banques et organismes d’assurance à votre place pour vous faire la meilleure proposition.

Armés de ces bons conseils, vous voilà prêts à avancer sereinement dans votre projet immobilier.

 

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