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Archive pour novembre, 2018

Pourquoi déménager sans prévenir votre propriétaire est une mauvaise idée!

Posté : 16 novembre, 2018 @ 1:52 dans Non classé | Pas de commentaires »

Un locataire engage sa responsabilité s'il déménage sans donner congé à son bailleurUn locataire engage sa responsabilité s’il déménage sans donner congé à son bailleur (©AFP)

Un locataire était parti sans donner congé ni restituer les clés à son bailleur. Mais des squatteurs ont dégradé le logement, ce qui a engagé la responsabilité de l’ancien locataire.

(LaVieImmo.com) – Un locataire ne doit pas quitter les lieux sans prendre un minimum de précautions pour les conserver en bon état. Il engagerait sa responsabilité si des inconnus venaient à les dégrader, a expliqué la Cour de cassation.

La Cour était saisie par un propriétaire dont le locataire était parti « à la cloche de bois », sans donner congé ni restituer les clés. Ce propriétaire ayant trouvé les locaux ouverts et abîmés par des inconnus, il demandait que le locataire assume la remise en état. Car le locataire doit répondre des dégradations qui arrivent durant le temps où il dispose de la jouissance des lieux, disait-il.

Bon état présumé

Le locataire ne répond que des dégradations dont il est responsable, répliquait celui-ci. Il soulignait qu’aucun état des lieux d’entrée n’avait été établi, de sorte que l’état des locaux à son arrivée était inconnu. De plus, les détériorations étaient manifestement le fait de vandales qui s’étaient introduits dans les locaux vides, observait ce locataire.

La justice a conclu en faveur du propriétaire, en se fondant sur les principes généraux de la location posés par le code civil. S’il n’y a pas eu d’état des lieux, le locataire est présumé les avoir reçus en bon état, et il répond des dégradations qui ont eu lieu durant le temps de la location, à moins qu’il ne prouve ne pas avoir commis de faute.

Et en abandonnant les locaux sans les sécuriser, sans donner congé et sans rendre les clés, il se peut qu’il ait commis une faute le rendant responsable des dégâts, même commis par des tiers, a expliqué la Cour.

Crédit immobilier : Dernière ligne droite pour emprunter ?

Posté : 1 novembre, 2018 @ 11:19 dans Non classé | Pas de commentaires »

Les taux encore exceptionnellement bas permettent plus que jamais de solvabiliser les candidats à l’acquisition immobilière. Rencontre avec Cécile Rocquelaure d’Empruntis.

Les banques sont prêtes à négocier

Alors que l’année 2018 s’achève bientôt, il est à noter un phénomène des plus singuliers. Les taux de crédit immobilier sont toujours aussi bas. Plus étonnant, ils ont même rejoint les niveaux historiques de l’année 2016 et ce malgré les spéculations de bon nombre de spécialistes sur leur hausse prochaine : « Cette année on voit un automne de l’immobilier au lien d’un printemps de l’immobilier. Les banques proposent des taux très bas et sont prêtes à négocier », constate Cécile Roquelaure, directrice de la communication et des études pour le courtier en crédit immobilier Empruntis au micro du Fil d’Ariane sur le Salon National de l’Immobilier de Paris.

Des taux de crédits à 1,43% en moyenne hors d’assurances

Selon l’observatoire Crédit Logement / CSA, les taux de crédit immobiliers sont aujourd’hui en moyenne à 1,43 % en moyenne toutes durées confondues hors frais d’assurances. De quoi solvabiliser les acquéreurs, surtout dans les grandes métropoles du pays qui sont parfois étranglées par la hausse des prix de l’immobilier dans le neuf comme dans l’ancien. Car dans 70 % des villes de plus de 100 000 habitants selon Crédit Logement/CSA -LPI, la surface achetable baisse légèrement (12 % des villes) ou se réduit nettement (58 des villes). Ainsi, à Paris où les prix ont progressé de 7 % selon ces indicateurs, la surface achetable a reculé de 5,6 m².

C’est le moment d’emprunter !

Les particuliers peuvent donc profiter des taux pour tenter d’inverser la tendance en empruntant sur du long terme. Les durées d’emprunt ont progressé de 6 mois pour atterrir à 223 mois (18,5 ans). Une tendance bien partie pour durer. Les niveaux d’emprunts ne sont pas près de remonter selon les projections du Crédit Logement / CSA qui affirme que : « Les taux des crédits immobiliers ne devraient remonter que modérément en 2019 : avec au maximum, 1.90 % en moyenne annuelle, contre 1.45 % en 2018. » Une bonne nouvelle pour les acheteurs dans les grandes villes.

 

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