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Archive pour mars, 2020

Crédit immobilier : 5 choses à savoir sur l’impact du coronavirus sur votre prêt

Posté : 14 mars, 2020 @ 10:36 dans Non classé | Pas de commentaires »

Par SweetRédaction, le 13 mars 2020

Crédit immobilier
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 Nous conseillons à ceux qui signent actuellement des compromis de vente d’allonger le délai des conditions suspensives sur l’obtention du prêt à 60 jours.

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Après l’annonce hier de mesures exceptionnelles, tant par la Banque centrale européenne que par le gouvernement, Vousfinancer fait le point sur l’impact que pourrait la crise sanitaire du coronavirus avoir sur l’évolution des taux de crédit, le dynamisme du marché immobilier et l’offre de crédit.

Les taux d’intérêts devraient rester bas

C’est l’un des impacts économiques indirects du Coronavirus : depuis le 22 janvier, les taux d’emprunt d’Etat français étaient retombés en territoire négatif à un niveau inédit depuis début octobre 2019 (-0,34%) avant de remonter ce jour à un niveau proche de 0 (-0,05%) « Si l’épidémie reste contenue en France, les taux devraient restés bas… Même si la Banque centrale a laissé ses taux directeurs inchangés, en annonçant des mesures exceptionnelles elle montre qu’elle maitrise la situation et qu’elle fera tout pour limiter le ralentissement économique, ce qui devrait contribuer au maintien des taux d’emprunt d’Etat – notamment en France – à un niveau bas, et dans leur sillage, à la stabilité des taux de crédit immobilier au niveau attractif actuel » explique Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.

« Dans le contexte actuel de baisse des valeurs boursières, l’immobilier est plus que jamais considéré comme une valeur refuge.  Depuis le début de l’année, la demande de crédit est soutenue en dépit des recommandations du HCSF qui ne semblent pas décourager les acheteurs. En revanche les nouvelles mesures annoncées hier pourraient créer un climat plus anxiogène peu favorable à l’investissement et aux achats de long terme et générer ainsi de l’attentisme, avec pour conséquence, moins de visites de biens immobiliers et moins de demandes de crédit » analyse Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.

Mais si ralentissement du marché il y avait – comme cela a été le cas début 2019 durant le mouvement des gilets jaunes – nul doute qu’il s’agirait uniquement d’une phase d’attentisme qui serait surement compensée par une phase de rattrapage une fois l’épidémie contenue et résolue.

La BCE n’incite pas les banques à fermer le robinet du crédit

La Banque centrale européenne a justement annoncé une série de mesures exceptionnelles destinées à assurer la liquidité des marchés financiers et encourager les prêts aux entreprises et particuliers. Objectif : que les banques « puissent continuer à jouer leur rôle dans le financement de l’économie réelle à mesure que les effets économiques du coronavirus deviendront apparents » comme indiqué dans le communiqué de la BCE. Il n’y a donc pas de raisons que les banques ferment le robinet du crédit.

Et même si l’épidémie devait durer et la chute des valeurs boursières des banques se poursuivre, la BCE a décidé d’alléger temporairement certaines des obligations des Banques en matière de capitaux propres afin qu’elles n’aient pas de problème de liquidités et de fonds propres qui pourraient les inciter à restreindre la production de crédit.

Attention aux délais de traitement des dossiers de crédit dans les banques

En revanche, compte tenu des mesures sanitaires, les capacités de traitement des dossiers pourraient être plus limitées en l’absence d’une partie du personnel. Les délais de traitement des dossiers de crédits dans les banques – déjà supérieurs à ceux qu’ils sont habituellement en début d’année – pourraient s’allonger à nouveau.

Nous conseillons donc à ceux qui signent actuellement des compromis de vente d’allonger le délai des conditions suspensives sur l’obtention du prêt à 60 jours.

Ceux qui sont en cours de renégociation de prêt pourraient aussi voir les délais s’allonger, car les financements de transactions sont prioritaires…

Pas de suspension des échéances de prêt comme en Italie…

Certains s’interrogent sur la possibilité de suspendre le remboursement des crédits comme le gouvernement l’a évoqué en Italie. Etant donné qu’en France le gouvernement a annoncé assurer le maintien des salaires aussi bien pour ceux qui se mettront en arrêt maladie pour garder leurs enfants que ceux qui seront en chômage partiel, il n’y a aucune raison de suspendre ses échéances de prêt. « Suspendre ses échéances de prêt implique pour les banques de fournir à l’emprunteur un nouveau tableau d’amortissement. Ces démarches inutiles dans le contexte actuel vont en outre venir allonger les délais de traitement et ralentir la machine du crédit ce qui n’est pas souhaitable » explique Sandrine Allonier

… sauf si cela est stipulé dans l’offre de prêt

Pour les plus anxieux ou ceux qui en auraient vraiment besoin, sachez que la possibilité de suspendre les échéances est indiquée dans l’offre de prêt. Toutes les banques ne proposent pas cette option qui lorsqu’elle est proposée, est gratuite dans les conditions mentionnées. Selon les banques, il est possible de reporter de 1 à 12 mensualités, en une fois ou en plusieurs fois selon les établissements mais souvent uniquement au bout de 2 ans de remboursements, pas dans les 1ères années. Dans tous les cas le versement de l’assurance du prêt est maintenu. Mais attention la suspension d’échéance a un cout car le report génère des intérêts supplémentaires.

Exemple : avec un prêt de 200 000 € à 1,5 % sur 20 ans souscrit il y a 2 ans, suspendre la mensualité de 965 € pendant 3 allonge la durée totale du prêt de 4 mois avec un surcout de 1000 €.

Si vous n’avez pas cette option de report, vous pouvez utiliser la modulation d’échéances. La plupart des banques le proposent avec la possibilité de diminuer les mensualités de 10 à 30 % de l’échéance selon les banques, au bout de 2 ans de remboursement également et dans la limite d’un allongement de la durée du prêt de 2 ans maximum. La banque peut aussi toutefois accepter au cas par cas un report si vraiment vous êtes en difficulté, moyennant des frais, car son intérêt est de vous aider à faire face à vos difficultés passagères et de s’assurer du remboursement futur du prêt.

 

Les Français toujours satisfaits de leur agent immobilier !

Posté : 6 mars, 2020 @ 10:55 dans Non classé | Pas de commentaires »

Pour en savoir plus sur l’évolution du rapport des Français aux agents immobiliers, le numéro 1 français des avis clients contrôlés Opinion System publie en partenariat avec l’IFOP la quatrième édition du baromètre annuel de la satisfaction client dans l’immobilier.

photo : satisfaction client et agent immobilier

Avec plus de 400 Proptech créées ces trois dernières années, l’industrie immobilière connaît de profonds bouleversements imposant aux acteurs dits « traditionnels » d’évoluer dans l’approche de leur métier. Souvent remis en question, les agents immobiliers comptent aujourd’hui parmi les professionnels les plus concernés par cette digitalisation et l’émergence de nouveaux acteurs.

Une note stable malgré un marché très dynamique

Globalement, les Français semblent satisfaits du choix qu’ils ont effectué, en attribuant à leur agent une note moyenne de 7,1/10, identique à l’an passé. 73% d’entre eux seraient d’ailleurs prêts à le recommander à un proche. Un enseignement positif pour les professionnels au regard de la forte dynamique actuelle du marché – plus d’un million de transactions en 2019 – porté par des taux très attractifs… L’accueil général (7,7/10) et la compétence des interlocuteurs (7,3/10) sont les principales qualités citées par les particuliers, devant la qualité de service (7,1/10), l’accompagnement (6,9/10) et le rapport honoraires / services (6,5/10).

Proximité & recommandation de proches : le meilleur moyen pour trouver son agent immobilier ?

Les agences immobilières fleurissent sur le territoire – elles sont 30 000 aujourd’hui – et il n’est pas toujours évident d’identifier le bon professionnel. Comment s’y prennent les Français ? Si 90% des projets immobiliers concrétisés débutent sur internet, force est de constater que le meilleur moyen de trouver son agence reste encore souvent… de passer devant ! Ce fut le cas pour 23% des Français ayant eu une expérience avec un agent immobilier au cours des 5 dernières années. La recommandation par un proche arrive juste derrière (20%) démontrant bien la relation de proximité qu’il peut y avoir avec un agent immobilier. Les sites internet d’annonces immobilières (18%) complètent le podium, suivis par ceux des réseaux immobiliers (9%, en hausse de 1 point par rapport à 2018). L’appartenance à l’un de ces réseaux immobiliers reste particulièrement importante dans le choix de 46% des Français, mais c’est bien l’efficacité et la qualité de service qui priment pour 88% d’entre eux, deux chiffres stables par rapport à 2018.

Les Français toujours satisfaits de leur agent immobilier ! alerte_ifop_os_note_agents_immo1.004

« Le niveau de satisfaction globale est stable d’une année sur l’autre alors qu’il était possible d’imaginer une légère dégradation des prestations avec le volume de transactions record de l’année dernière. Cela laisse penser que les agents immobiliers poursuivent un travail de fond pour améliorer leurs services et la relation client. Ils s’adaptent aussi aux nouveaux usages en étant toujours plus nombreux à jouer la carte de la transparence, notamment en acceptant la notation à travers des avis clients contrôlés, une autre façon de faire jouer le fameux bouche-à-oreille » précise Jean-David Lépineux, fondateur d’Opinion System.
« L’étude montre également que la vitrine reste le premier vecteur pour trouver un agent immobilier, juste devant la recommandation de proches. Ce n’est pas pour rien que certains acteurs, dont on disait qu’ils allaient ubériser la profession, commencent eux aussi à ouvrir leurs propres lieux de rencontre physique avec leurs clients. »
 

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