Le blog ELVI Immobilier

Toutes les infos sur l'immobilier en général

Que pensent les Français des professionnels de l’immobilier ?

Classé dans : Non classé — 19 août, 2015 @ 5:07

 

83% des vendeurs satisfaits des services des professionnels

L’enquête réalisée par Ifop montre qu’une majorité de Français (54%) ont une bonne image des agents immobiliers. Par ailleurs, la très grande majorité (83%) des personnes, ayant confié la vente de leur logement à un professionnel, affirme être satisfaite par les services fournis par celui-ci. Ces personnes sont même 39% à déclarer être « tout à fait » satisfaites.

infographie

PAS D’ETE MEURTRIER POUR LES TAUX D’INTERETS ….

Classé dans : Non classé — 5 août, 2015 @ 5:11
PAS D’ETE MEURTRIER POUR LES TAUX D’INTERETS ….Oui, les taux ont remonté, mais si peu : de quelques centièmes de points et seulement sur 20 ans. Sur cette durée, le taux national moyen est passé de 2,36% à 2,45%.
Encore aujourd’hui, il est possible d’emprunter sur 25 ans à un taux fixe compris entre 2 et 3% (hors assurance). Non, les taux ne se sont pas envolés.
Politique commerciale des banques. Il n’y a pas eu retournement du marché, seulement un « ajustement » de la part de certains établissements financiers trop sollicités par les demandes de crédit. Ils ont donc révisé leur politique commerciale en relevant leurs prix ou en allongeant le délai de traitement des dossiers, ou les deux. Il ne s’est donc encore rien passé de sérieux côté crédit immobilier. Les taux restent toujours très bas et la petite remontée n’a pas de réel impact.

Et pour l’immobilier ? Partout où les prix poursuivent leur repli, le pouvoir d’achat immobilier progresse. L’afflux de demandes de prêt dans les banques, s’il est en partie causé par les renégociations de crédit, reste avant tout le signe de la concrétisation de décisions d’achat un temps repoussé.  L’inquiétude sur les taux n’est sans doute pas étrangère au désir de passer au plus vite à l’acte (notarié). Il faut toutefois se garder des achats précipités et mal préparés.

LE PROFIL DES EMPRUNTEURS : DES VACANCES SANS RESIDENCE SECONDAIRE

Dans un cycle immobilier baissier, le premier marché impacté est celui des résidences secondaires. C’est aussi le dernier à repartir. Pour l’instant, c’est encore la morte saison pour les villas, fermettes et autres chalets, pour lesquels les délais de vente s’éternisent malgré des prix régulièrement revus à la baisse. Chez CAFPI, en juin, seulement 1% des emprunteurs ont acheté une résidence secondaire, dont le parc (3 millions d’unités) représente pourtant 10% du total des logements en France.

Primo-accédants. Pour eux, juin aura été comme mai : un peu plus de 171 000 euros d’emprunt sur 236 mois et un prix d’achat qui représente plus de 4,6 années de revenus. Mais ils sont encore plus nombreux à avoir acheté dans l’ancien : 82,55%, contre 79,86% en mai. Plus par manque d’offre dans le neuf que par choix véritable, probablement.

Accédants. A plus de 95%, ils ont acheté dans l’ancien. Ils ont dépensé plus, emprunté plus mais sur la même durée qu’en mai. A taux égal, c’est que leurs revenus leur permettaient de supporter des mensualités plus élevées.

Comment se déroule une vente aux enchères notariales ?

Classé dans : Non classé — 30 juillet, 2015 @ 7:02

Comment se déroule une vente aux enchères notariales ? Fotolia_41951458_XS-300x200Vous l’avez peut-être déjà remarqué, les ventes aux enchères sont à la mode : les curieux et les collectionneurs ne s’y sont pas trompés, c’est un moyen ludique et original de faire des trouvailles et de bonnes affaires. Il est tout à fait possible d’en faire de même avec l’immobilier, mais pas sans une certaine connaissance du milieu. À vous de suivre le modus operandi !Pour commencer, il faut savoir différencier deux grands types de ventes aux enchères, articulés selon des règles bien distinctes :

  • Les ventes judiciaires, qui sont effectuées par le tribunal de grande instance (TGI) dans une salle appelée « chambre des criées ». Il s’agit,
    ici, de biens faisant l’objet d’une vente forcée à l’issue d’une procédure judiciaire.
  • Les ventes notariales qui, comme leur nom l’indique, sont organisées
    par les chambres départementales des notaires, à la demande
    d’un propriétaire, d’une société ou d’une collectivité territoriale.

Nous nous intéresserons tout particulièrement aujourd’hui à ce type d’enchères. En voici le déroulement, pas à pas.

Comment être au courant qu’une vente va avoir lieu ?

Au moins trois semaines avant la vente, le notaire fait paraître dans un journal d’annonces légales une description du bien. Avec l’accord du vendeur, il en aura évalué le prix et fixé le cahier des charges (là où sont consignés tous les renseignements sur la maison et les conditions de vente), consultable par tous à son étude ou en ligne. Des heures de visite sont également organisées pour pouvoir découvrir le bien.

Comment enchérir ?

Pour cela, il faut déposer un chèque de consignation à l’ordre du notaire, il représente en général 15 % de la mise à prix de départ. Une fois l’autorisation d’enchérir ainsi qu’un badge numéroté en poche, vous voilà prêt !

Dans un temps imparti, celui qui fera monter au plus haut le prix du bien – et il n’y a évidemment pas de montant maximal imposé – se verra remettre un procès-verbal d’adjudication par le notaire. Evidemment, les personnes qui n’ont pas remporté la vente, récupèrent leur chèque de départ, sans aucun frais.

Une vente accomplie, mais pas vraiment…

Il est souvent prévu dans le cahier des charges une possibilité de surenchérir et cela, dans les dix jours suivant l’adjudication. Si un tiers fait une offre au moins supérieure à 10 % du prix final, une nouvelle vente aux enchères peut alors être organisée. Quoi qu’il arrive, le plus offrant dispose de quarante-cinq jours pour payer le bien.

Quels sont les frais pour l’acquéreur ?

Au prix du bien s’ajoutent des coûts afférents à la vente aux enchères. Les frais de publicité et d’organisation s’élèvent généralement à 2 % du montant de la dernière enchère, sans oublier les émoluments du notaire fixés par décret.
De manière générale, les professionnels estiment que l’ensemble des frais se situe entre 12 et 14 % du prix de vente. Comme la loi l’exige, les frais de diagnostics obligatoires (lien « Tous ces diagnostics obligatoires ») sont à la charge du vendeur.

Fait-on de meilleures affaires aux enchères que via une agence immobilière ?

Sauf exception, les prix des enchères sont la plupart du temps similaires à ceux du marché immobilier « classique ». Et, bien souvent, le notaire donne une estimation de prix qui se révèle exacte. Les ventes aux enchères notariales ont pour avantages d’être rapides et transparentes. Deux qualités chères aux vendeurs pressés puisque, pour ce type de transaction, l’acquéreur ne peut faire jouer de condition suspensive d’obtention de prêt, ni de délai de réflexion de sept jours après la vente.

Les taux de crédit vont-ils remonter ?

Classé dans : Non classé — 24 juillet, 2015 @ 5:24

 

Par Marion de Logic-immo.com

Après une période de taux spectaculairement bas pendant laquelle les Français ont emprunté à un taux moyen de 2,01% (Source Observatoire Crédit Logement), certains experts annoncent d’ores et déjà que le mois de Juillet va inverser la tendance et voir repartir les taux vers une hausse générale.

Alors, comment explique-t-on cette hausse et quel impact aura-t-elle sur les crédits immobiliers des particuliers ? Voici nos explications en détails.

taux d'emprunt

Pourquoi les taux ont-ils baissé ces dernières années ?

Si depuis  la fin de l’année 2013, il est particulièrement avantageux d’obtenir un prêt, cela est dû au fait que les crédits immobiliers sont indexés au taux d’emprunt de l’Etat qui a lui aussi chuté de manière historique depuis ces dernières années.

La mauvaise période économique de la zone euro et les rachats de nombreux actifs par la banque centrale européenne (BCE) sont les facteurs qui ont fait chuter ce taux jusqu’à 0,4% durant le mois d’Avril. Ainsi, vous l’aurez compris : quand les taux d’emprunt d’Etat baissent, les taux de crédits en font de même.

Pourquoi la hausse est-elle en marche?

La situation française va évoluer au cours de ces prochains mois parce que les perspectives économiques du pays s’améliorent peu à peu. C’est pourquoi le taux d’emprunt d’Etat français reprend déjà des couleurs et regrimpe tranquillement et a atteint 1% au mois de juin. C’est donc une bonne nouvelle pour l’Etat mais une annonce qui inquiète les particuliers désireux de contracter un prêt à un taux aussi intéressant que ces derniers mois.

Quelle répercussion sur les taux de crédits ?

La répercussion n’est en aucun cas dramatique puisque depuis l’annonce de cette (légère) embellie, seule une poignée de banques ont remonté leur taux de 0,10 à 0,30%.

En bref, si vous projetez d’acheter avec un crédit immobilier, le taux ne va pas doubler et encore moins tripler dans les mois à venir ! Il reviendra tout simplement à des taux similaires à janvier 2015. Et en somme, même si les taux remontent légèrement, ils demeurent historiquement bas.

Les taux d’emprunts seront-ils encore avantageux l’année prochaine ?

Emprunter sera toujours plus avantageux qu’avant 2013. Néanmoins il ne faut pas perdre de vue que la grisaille économique va peu à peu se dissoudre et qu’ainsi, les taux de crédits remonteront lentement mais sûrement. Le ton est donné pour ce dernier semestre 2015 et la tendance devrait vraisemblablement se poursuivre en 2016. Cependant pas de panique, si la baisse discontinue des taux de crédit va indéniablement prendre fin, les taux ne grimperont pas subitement en quelques mois. N’oubliez pas qu’il est encore temps de renégocier votre prêt à des taux intéressants.

L’âge de pierre de la déco

Classé dans : Non classé — 16 juillet, 2015 @ 11:55

Posté le 12 juillet 2015 dans la catégorie J’aménage par Marion de Logic-immo.com

Murs extérieurs ou intérieurs en pierre ? C’est un rêve que l’on peut s’offrir sans avoir des moyens princiers ou l’occasion de racheter un monument historique. Des idées révolutionnaires existent !

Vous appréciez par dessus tout la patine des siècles, l’habillage solide de nos ancêtres ? Mais vos goûts restent encore velléitaires ? Transformez-les en réalité.

Mur en pierre - enduitCrédit photo : DecoPierre.fr

La pierre ? Dehors !

Créer un mur de pierres grâce à une projection épaisse de chaux qui sera ensuite sculptée légèrement et colorée avec des pigments : le résultat est plus vrai que nature et ressemble (vrai)ment à un mur ancien (et irrégulier) de pierres. C’est possible sur une maison de ciment que l’on peut ainsi métamorphoser, c’est envisageable sur un mur de garage que l’on aimerait transformer parce qu’on a une vue plongeante et qu’à force, on se lasse…

Une chouette idée à visionner en vidéo : http://www.decopierre.fr/#contenu. Avec cet enduit à la chaux choisissez vos pierres, vos couleurs et créez même un blason scellé dans le mur ou bien l’inscription de votre choix !

La société Décopierre utilise en effet un procédé unique associé à un savoir-faire manuel et artistique qui permet d’obtenir un mur très réaliste. L’intérêt, c’est que la réalisation se fait sur mesure : en un coup (ou presque) de baguette magique, offrez à votre maison le cachet et la patine des siècles passés.

La pierre ? Dedans !

La pierre peut s’inviter au sol, sur les murs et plus tard, nous verrons  qu’elle peut même aller plus loin. Quoi de plus sublime que les pierres naturelles pour orner vos murs ? Quoi de plus authentique qu’un dallage à l’ancienne qui peut aussi bien se marier avec le moderne ? Il existe toutes sortes de pierres naturelles et un professionnel saura vous guider sur la couleur, l’épaisseur et les propriétés de chaque pierre. Bien sûr, selon votre région,  vous pouvez choisir la tradition qui a toujours du bon !

La pierre ? Partout !

Les pierres naturelles s’adaptent aux sols et aux murs intérieurs, y compris pour la création sur mesure de designs uniques pour plans de travail de cuisine, revêtements pour les salles de bains, voire même les escaliers.

La pierre, vous l’aimez foncée, noire, rugueuse, poreuse, douce, rose ?? Il y  en a pour tous les goûts. Par exemple, depuis quelques années déjà, l’ardoise a posé ses marques dans la cuisine  et certaines pierres ont même déboulé jusque dans la salle de bains. Cela peut même gagner les escaliers, certains éléments…  Ainsi, le choix du plan de travail est très important pour déterminer le style de la cuisine. Le granit poli s’avère très résistant face aux rayures et à la chaleur quand la pierre naturelle offre une solution moderne dans la salle de bain.

De quoi faire d’une pierre deux coups !

Vous aimez la pierre? suivez ce lien———>  http://www.temporis-france.com/

L’ISF : mode d’emploi et idées reçues

Classé dans : Non classé — 7 juillet, 2015 @ 11:06

Posté le 22 juin 2015 dans la catégorie Questions d’argent et de droit par Marion de Logic-immo.com

Quand on pense à l’ISF, l’Impôt de Solidarité sur la Fortune, cela évoque tout de suite la richesse et un patrimoine immobilier conséquent. Mais pas que… car chaque année, l’on compte plusieurs aberrations qui font débat. L’ISF, mode d’emploi. C’est par ici !

A partir de quel montant est-on imposé ?

L’ISF concerne toute personne ayant un patrimoine net égal ou supérieur à 1,3 millions d’euros. Ce patrimoine est divers et de nombreux paramètres sont à prendre en compte pour effectuer son calcul. Les biens appliqués sont :

• Les biens immobiliers (maison, appartement, garage) qu’il soit à usage personnel ou loués.
• Les terres agricoles et les terrains à bâtir
• Les bâtiments classés monument historique
• Tous les biens immobiliers en cours de construction à partir du 1er janvier de l’année de déclaration.
• Les biens détenus en usufruit
• Les voitures, les avions à usage personnel, les bateaux de plaisance ainsi que les chevaux de course
• Les placements financiers ainsi que les contrats d’assurance vie.
• Enfin, les métaux précieux, l’or et les bijoux sont également à prendre en compte.

Villa de luxe

Qui est concerné par l’ISF ?

Parmi les particuliers assujettis à cet impôt, on compte aussi bien les célibataires que les couples mariés ou pacsés ou les concubins dits « notoires ». Dans le cas où des enfants majeurs sont rattachés au foyer fiscal de leurs parents, ceux-ci doivent néanmoins faire une déclaration d’imposition séparée dès lors que la valeur total de leurs biens est supérieure à 1,3 millions d’euros.

Quelles sont les villes où l’on paie le plus l’ISF?

Parmi les 312 046 redevables recensés en 2013, c’est le XVIe arrondissement de Paris qui concentre le plus d’assujettis. Viennent ensuite le XVe puis le XVIIe arrondissement parisiens, talonnés de peu par la ville de Neuilly (92). Les grandes métropoles telles que Lyon suivi de Marseille, de Nice et Toulouse sont également bien placées, sans oublier Aix-en Provence, qui, bien qu’étant une petite ville, recense un peu plus de 1700 contribuables. (Sources DGFiP)

Combien cela rapporte-t-il à l’Etat ?

Toujours d’après la Direction générales de Finances publiques, le règlement de l’ISF a généré en 2013, la rondelette somme de 4,39 milliards d’euros, ce qui établit une moyenne d’environ 14 000 euros par redevable.

Quand les foyers modestes y sont assujettis…

Le cas n’est pas si rare et il arrive même parfois que des foyers non-imposables sur leurs revenus se voient contraints de payer l’ISF. Les marins pêcheurs de l’Ile de Ré sont un exemple concret puisqu’en ayant hérité de terrains, champs ou vignes, ils se voient dès lors propriétaires de terres ayant pris énormément de valeur !

A défaut donc de posséder les liquidités suffisantes, ces « riches malgré eux » comme ce couple de retraités qui touche une retraite annuelle de 14 900€ (mais doivent payer 17 700 € d’ISF…) sont alors dans l’obligation de vendre leur terre natale pour s’acquitter de cette taxe. Idem pour la Côte d’Azur, le Luberon ou l’Ile-de-France où le prix du m2 s’est littéralement envolé, au cours des dernières décennies.

Déclaration préalable de travaux ou permis de construire ?

Classé dans : Non classé — 26 juin, 2015 @ 11:56

Posté le 10 juin 2015 dans la catégorie Questions d’argent et de droit par Marion de Logic-immo.com

Vous souhaitez opérer des changements dans votre logement et vous vous demandez quelles sont les démarches à suivre ? Si vous ne savez pas différencier ces deux notions ? Alors aujourd’hui on clarifie la situation pour ne plus confondre ces deux actes administratifs bien distincts !

La déclaration préalable de travaux

Au fil des années, de nombreux travaux ne nécessitent qu’une déclaration. Néanmoins, ces opérations ne concernent que celles effectuées sur une construction existante ou une nouvelle construction isolée au sein de votre propriété. Voici, les différents changements qui exigent une déclaration :

•   La création d’une nouvelle surface comprise entre 5 et 20 m2
•   L’agrandissement d’une surface déjà existante qui peut être porté à 40m2 si vous vous trouvez dans une commune concernée par un plan local d’urbanisme
•   Les travaux liés à un changement de destination comme la transformation d’un local commercialen local d’habitation
•   La modification de l’aspect extérieur du bâtiment comme le choix d’une nouvelle couleur de la façade ou la création d’une fenêtre.
•   Les travaux de ravalement dans un espace protégé ou au sein d’une zone où se trouve des monuments historiques

travaux

Quelles démarches accomplir ?

Sans vous déplacer pour retirer les documents nécessaires dans votre mairie, vous pouvez tout simplement les télécharger sur le site officiel de l’administration : http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F17578.xhtml#Slf

Dès lors que la mairie vous délivre son récépissé et accepte votre déclaration, vous disposez alors de deux ans pour effectuer vos travaux. En cas de refus, vous avez deux mois pour renouveler votre demande. Si vous essuyez un nouveau refus, vous pouvez alors saisir par courrier le tribunal administratif afin qu’il lève éventuellement cette interdiction.

Le permis de construire

Cet acte administratif permet principalement de vérifier que votre projet respecte les règles d’urbanisme en vigueur dans votre ville. Le permis de construire est obligatoire dès lors qu’il concerne :

•   Les constructions nouvelles sur un terrain indépendant qui ont déjà obtenu un permis de construire  pour les constructions initiales.
•   Les piscines  enterrées ou semi-enterrées
•   L’agrandissement d’une maison qui ajoute une superficie de plus de 40 m2.
•   Tous les travaux qui modifient les structures porteuses
•   Tous les agrandissements dont la superficie globale sera supérieure ou égale à 170 m2. Vous aurez d’ailleurs à ce titre l’obligation d’avoir recours à un architecte

Quelles démarches accomplir ?

Comme dans le cas d’une déclaration préalable, vous disposez des documents nécessaires sur le site du gouvernement sur le lien indiqué :
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F1986.xhtml#N10161

Dans le cas d’une construction nouvelle, vous devez en outre ajouter une attestation supplémentaire garantissant que votre future construction respecte la réglementation thermique instaurée depuis 2012.

Pour le délai d’instruction, vous devrez compter deux mois du côté du service d’urbanisme pour obtenir une réponse. Dans le cas où votre mairie ne voit aucun inconvénient concernant vos futurs travaux, elle vous délivrera un arrêté municipal. Si au contraire, votre demande de permis de construire se voit refuser, vous bénéficiez de deux mois supplémentaires pour réitérer votre demande. Enfin, comme pour la déclaration préalable, si votre demande n’aboutit pas, vous êtes en droit de saisir le tribunal administratif auquel votre commune est rattachée.

La généalogie de votre maison

Classé dans : Non classé — 22 juin, 2015 @ 12:03

Posté le 22 mars 2015 dans la catégorie Tendances par Marion de Logic-immo.com

Quand on vient d’emménager dans une maison ancienne, remplie d’histoire, on a forcément envie d’en savoir un peu plus. C’est tout à fait possible en exécutant quelques recherches, l’important étant de savoir où chercher. Alors, pour remonter le temps et connaître les origines, voici quelques pistes.

Maison ancienne

Menez l’enquête autour de vous !

•   Si la maison n’a pas été complètement vidée, vous avez tout intérêt à commencer par inspecter le grenier ou la cave. Au hasard de vos recherches, vous mettrez peut-être la main sur une valise ou une malle laissée de côté qui contient des photos et de précieux documents.

•   Les voisins, les commerçants installés depuis longtemps et les associations en rapport avec le patrimoine de la région peuvent aussi s’avérer de très bonnes sources d’informations.

•   Enfin, direction votre mairie où vous pouvez demander à étudier le plan cadastral. Toutefois, votre commune n’est pas tenue de conserver ce type de documents.

Quels documents peuvent vous aider dans vos recherches ?

A défaut de témoignages, voici les trois documents qui vous permettront de retracer la généalogie de votre maison :

•   Le cadastre : établi pas les services fiscaux, il peut être demandé afin de connaître les différentes personnes qui ont été redevables de la taxe foncière dans votre maison. Néanmoins, il ne saura vous informer quant à la nature et aux dates de mutation de votre propriété.

•   Les actes hypothécaires : c’est dans les bureaux des hypothèques au sein des Archives départementales que vous trouverez ces documents qui vous donneront accès aux actes de ventes et de donation ainsi que la description du bien. Notez toutefois que ces documents ne sont communicables que 50 ans après. Vous ne pourrez donc pas obtenir les actes hypothécaires qui ont été enregistrés après 1965.

•   Les actes notariés : contrats de mariage, inventaires après décès, acquisitions ou ventes de propriété, voici, entre autres, ce que vous retrouvez dans les actes de notaire. C’est une véritable mine d’informations quant on sait que certains datent du XIIIe siècle ! Ces actes sont répertoriés selon la chronologie et disponibles dans les archives des notaires dès lors que les actes n’ont pas plus de 75 ans. Une fois cette limite passée, vous pourrez les retrouver au sein des Archives départementales.

Enfin, si vous souhaitez en savoir plus sur l’histoire de votre maison, mais que vous manquez de temps pour vous y consacrer, vous pouvez tout à fait confier cette tâche à un généalogiste. A partir de quelques documents, il retracera l’histoire de votre maison, les différents changements qu’elle a eue au fil du temps ainsi qu’une biographie des anciens propriétaires.

ALERTE VIRUS !!!

Classé dans : Non classé — 11 juin, 2015 @ 11:03

Résultat de recherche d'images pour "photo tete de mort pirate",ALERTE VIRUS !!!

 

             Vous risquez de recevoir un mail nommé « on est tous charlie » qui
est diffusé à grande échelle depuis ce WE .

 

      Dans ce message une photo de bébé avec un bracelet de naissance où

      il est écrit « on est tous charlie » vous invitant à cliquer sur la

      photo.

      Ce message contient un malware (virus) qui permet de prendre le

      contrôle à distance de votre ordinateur et de récupérer toutes vos

      données et mots de passe.

      Source : service de cyber criminalité du ministère de la défense.

      Donc, renvoie-le à tes contacts. C’est urgent et ça va très vite,

      ça circule depuis dimanche.

      La confirmation de cette info a été diffusée sur EUROPE 1 hier.

      Message à faire passer !

      Dans les prochains jours, Vous devrez faire très attention de

      n’ouvrir aucun message appelé l’invitation , ou ‘ qu’est ce que

      fait ta photo sur ce site? ‘

      Peu importe qui vous l’envoie !

      C’est un virus qui ouvre une torche olympique et qui

      brûle le disque dur du PC.

     Ce virus sera envoyé par une personne que vous avez

     dans votre liste de contacts, c’est pour cela que vous

     devez absolument envoyer cet e-mail.

      Il vaut mieux recevoir ce message 25 fois plutôt que de recevoir Le

      virus et l’ouvrir !!!

      Donc, si vous recevez un message appelé ‘ invitation ‘

      NE L’OUVREZ SURTOUT PAS ET ÉTEIGNEZ IMMÉDIATEMENT VOTRE PC.

     C’est le pire virus annoncé par la CNN et classifié par

     Microsoft comme le virus le plus destructeur qui n’ait

     jamais existé jusqu’à présent !

    Ce virus a été découvert hier après midi par MCAfee et

    il n’y a pas encore de solution pour palier à ce virus.

    Il détruit tout simplement la ‘zone zéro’ du disque dur où sont
cachées les informations vitales !

    ENVOYEZ CET E-MAIL à TOUS CEUX QUE VOUS CONNAISSEZ !!!

    à vos amis, vos contacts…

      Car plus vous préviendrez de personnes, plus le virus

      aura de difficultés à se propager.

 

      MESSAGE A PRENDRE AU SÉRIEUX

 

AVIS DE BEAU TEMPS, SAUF POUR LES PRIMO-ACCÈDANTS!

Classé dans : Non classé — 4 juin, 2015 @ 6:19
 AVIS DE BEAU TEMPS, SAUF POUR LES PRIMO-ACCÈDANTS!Emprunter sur 20 ans au taux fixe de 2%, voire moins, dans la presque totalité des régions de France : c’est l’opportunité exceptionnelle qu’offre CAFPI aux acquéreurs immobiliers en ce printemps 2015.Mais les candidats acheteurs ne sont pas tous sur un pied d’égalité. Beaucoup de primo-accédant sont écartés, soit par les banques parce qu’ils ne présentent pas le bon profil d’emprunteur, soit par le marché par manque de construction neuve.Un pouvoir d’achat immobilier au beau fixeUn taux fixe sur 20 ans se négocie actuellement à 1,85% en moyenne chez CAFPI (contre 2,40% sur le marché). L’allègement du coût du crédit associé à la baisse des prix de vente, quasi générale dans l’ancien, dope le pouvoir d’achat immobilier. Pour une mensualité de crédit de 1 000 euros, le gain dépasse 20% par rapport au mois de janvier 2012, où le taux moyen sur 20 ans était de 4,05% et les prix de l’ancien à leur plus haut.

Des primo-accédant oubliés. Cette année, avec des signaux économiques plus engageants, les emprunteurs ont davantage confiance et se lancent. A l’exception notable des primo-accédant. Peu courtisés par les banques, les plus modestes d’entre eux se voient proposer des taux dans la fourchette haute. Ils disposent bien d’une aide, le Prêt à taux zéro (PTZ), mais seulement pour acheter dans le neuf (souvent trop cher pour eux) ou faire construire (souvent trop éloigné de leur lieu de travail). Alors, ils se rabattent sur l’ancien, mais sans aides appropriées. Il ne leur est donc pas possible d’acheter dans les grandes agglomérations.

Une politique bancaire sélective. Dans leurs objectifs de captage de clientèle nouvelle, les banques font la différence entre les emprunteurs en bonifiant les meilleurs profils. Ces primo-accédant ne figurent pas dans leur priorité, car ce sont souvent des jeunes sans apport, qui se lancent dans la vie active avec des revenus encore modestes et avec peu de capacités d’épargne. Les banques privilégient au contraire le « bon client », celui qui dispose d’un travail sûr, de revenus réguliers, d’une capacité d’épargne.

Négocier rime avec courtier… Chaque banque a toutefois sa propre politique commerciale. Toutes n’agissent pas de la même façon partout ni au même moment, ce qui ouvre des possibilités de négociation. Dans cette recherche, l’emprunteur peut se lancer seul ou, plus sûrement, faire appel à un professionnel dont c’est le métier : le courtier. Ainsi au 1er quadrimestre 2015, CAFPI enregistre une hausse de 55% (+20% pour l’accession et + 35% pour le rachat de crédit) de nouveaux dossiers par rapport à la même période en 2014.

… en crédit et en assurance. Les emprunteurs ont compris que c’était le moment de négocier. Pour preuve, le nombre de rachats de crédit est en hausse constante. N’oublions pas que l’assurance emprunteur se négocie, elle aussi. Elle coûte de l’ordre de 0,5 % dans les contrats groupes, ce qui représente le quart du coût d’un crédit au taux de 2%. En faisant jouer la concurrence, il est possible de s’assurer à 0,2% ou 0,4% suivant l’âge et le profil. Le gain est loin d’être négligeable.
Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint

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