Le blog ELVI Immobilier

Toutes les infos sur l'immobilier en général

Acheter un bien loué : une bonne idée ?

Classé dans : Non classé — 24 décembre, 2015 @ 12:36

Posté le 7 décembre 2015 dans la catégorie Je cherche un logementJe suis propriétaire par Marion de Logic-immo.com

Acheter 10 à 20% moins cher un appartement occupé par un locataire peut être un bon filon pour ceux qui souhaitent faire un investissement locatif. A condition d’être aussi enthousiaste que prudent. La cote revue à la baisse dépendra du loyer et du bail du locataire. Plus ce dernier arrivera à échéance et moins la décote sera élevée. Mais entre un loyer en loi 1948 et une location meublée signée quelques mois plus tôt, les écarts peuvent êtres importants. Il faut mesurer tous les avantages, les risques et savoir que le panel d’investissement est large et mérite à chaque fois une étude minutieuse.

lovely townhouses at berlin

État des lieux du marché locatif

De nombreux produits immobiliers existent. Demandez-vous pour quelle raison vous souhaitez investir : rendement simple, patrimoine, futur habitation pour votre enfant ? Étudions alors ensemble quels pourraient être les avantages de louer avec un locataire ?

Gain de temps

Si votre objectif est d’investir pour louer, vous avez tout intérêt à acquérir le bien avec un locataire en place s’il s’est avéré sérieux et régulier. En effet, cela vous permet non seulement de gagner du temps puisque vous percevez les loyers immédiatement sans passer par la « case recherche », mais ce n’est pas le seul atout…

Locataire déjà « testé »

Bien sûr, même si un dossier de futur locataire est « bétonné », il y a toujours un peu de poker dans l’air quand on ne connaît pas la personne en question. Or dans notre cas de figure, vous pouvez demander l’historique des paiements de loyers, observer par vous-même la propreté et l’entretien des lieux, voir au moment des visites si le feeling passe ou non. Jamais avancé dans les véritables arguments, l’aspect relationnel est pourtant capital. Enfin, la régularité des versements vous rassurera, vous, mais aussi votre banque.

Argument favorable pour la banque

L’inconnu n’est pas aimé par votre banquier. Présentez-lui un dossier ficelé avec un locataire qui paye rubis sur l’ongle depuis plusieurs années et il y a toutes les chances pour qu’il couve d’un œil bienveillant votre projet. Le montage du dossier se fera donc avec un loyer réel réalisé avec de vraies quittances.

Un potentiel locatif avéré

Sauf abri perdu dans la montagne du Larzac, il y a fort à parier que votre bien loué le sera par la suite. Gageons même que le loyer pourra être augmenté après quelques travaux d’embellissement. Vous pouvez aussi décider de le louer plus tard en meublé, si ce n’est pas le cas, et augmenter son prix sensiblement. (Location meublée : quelles sont les nouvelles contraintes pour les bailleurs ?)

Décote mais plus-value à la sortie

Le bailleur qui met en vente son appartement arrive à échéance d’une défiscalisation, décide d’acquérir un autre bien, autrement dit, il a besoin d’argent. Ainsi si vous achetez ledit bien avec un locataire, vous le paierez moins cher et une fois le locataire parti, vous pourrez réaliser une belle opération à condition de vous donner du temps. Il faudra également vérifier si le quartier prend de la valeur, si l’emplacement est propice, bref, étudier le secteur de très près (transports, projets de la mairie…).(Location, un marché contrasté en voie de stabilisation)

Capital, le bail

Une attention soutenue doit être accordée au bail : quand se termine-t-il ? S’agit-il d’un bail civil renouvelable un an, est-ce un bail classique de 1989 renouvelable pour trois ans ou a-t-il été signé en loi 1948 ? Dans ce dernier cas, il est renouvelable de manière illimitée et peut même être transmissible. La décote est alors plus conséquence, jusqu’à 35% environ. Ce qui mérite parfois de s’y intéresser… En revanche si le locataire en loi 1948 a plus de 70 ans ou s’il est handicapé, la loi ne vous permet pas de lui demander de partir.

Demandez à voir le bail en question dans tous les cas de figure. Dans un objectif de plus-value à long terme, dites-vous bien que chaque cas est particulier. N’hésitez pas à demander conseil à votre notaire, un bon moyen aussi de mettre le pied à l’étrier pour ce nouveau projet !

Crédit Foncier : le prêt à taux zéro 2016 financera bien jusqu’à 40 %

Classé dans : Non classé — 16 décembre, 2015 @ 6:17

Le 16 décembre 2015 -

Prêt taux zéro L’élargissement du PTZ+, version 2 du quinquennat de François Hollande, doit encore être publié au Journal Officiel. En attendant, le Crédit Foncier en révèle les grandes lignes, en confirmant notamment le rehaussement à 40 % de la participation du prêt à taux zéro.

Les primo accédants pourront même financer de l’immobilier ancien, avec toutefois une grosse obligation de travaux. Un prêt à taux zéro jusqu’à 138 000 €

L’année 2016 devrait être celle des primo accédants, qui retrouvent du pouvoir d’achat grâce à la baisse des taux immobiliers. Le gouvernement leur a fait un cadeau, sous la forme d’un prêt à taux zéro plus élargi que jamais. Jusqu’ici, la participation du PTZ+ au financement du projet allait de 18 % à 26 %, en fonction des zones géographiques. Les plus tendues sont les zones A et B1, la moins tendue est la zone C.

Mais dès le 1er janvier 2016, la quotité maximale PTZ+ montera à 40 %, quelque soit la zone visée. En revanche un plafond de coût de l’opération sera maintenu, et restera évolutif en fonction du nombre de personnes destinées à occuper les lieux. Par exemple, un célibataire habitant en zone A pourra obtenir jusqu’à 60 000 € de prêt immobilier gratuit, contre 39 000 € aujourd’hui. Si ses voisins sont une famille de 5 personnes et plus, ils pourront même obtenir la somme record de 138 000 €, contre 89 700 € cette année. Des parents et leurs 2 enfants souhaitant acheter leur résidence principale en zone B2, pourront obtenir jusqu’à 80 000 €.

La version actuelle ne leur permet d’obtenir « que » 46 200 €. Le coût de l’opération inclut le prix du bien immobilier convoité, ainsi que les éventuelles commissions d’agence. Les frais d’achat, incluant les taxes et émoluments des notaires, ne sont pas comptabilisés. Qui pourra bénéficier du prêt à taux zéro 2016 ? Sur le fond, rien ne change pour la version 2016 du PTZ+. Ce dispositif s’adresse aux ménages n’ayant pas été propriétaire de leur résidence principale, au cours des 2 dernières années. Un couple ou un célibataire possédant un bien immobilier locatif qu’il n’habite pas, peut  prétendre au prêt à taux zéro. Toutefois des secundo accédants devront être locataire pendant au moins 2 ans avant de pouvoir déposer leur dossier.

Il existe une exception pour les familles victimes de catastrophes naturelles ou technologiques, forcées de quitter leur logement. Mais le seul filtre de la primo accession ne suffit pas, encore faut-il que le cumul des revenus des personnes destinées à occuper les lieux, ne dépasse pas un certain plafond.

Aujourd’hui encore un couple avec un enfant habitants en zone B1, peut prétendre au PTZ+ si ses revenus de référence ne dépassent pas 43 200 €.

D’après les données observées sur le site du Crédit Foncier, dès le 1er janvier 2016 ils y auront droit si leurs revenus ne dépassent pas 51 000 €. Les plafonds de revenus des jeunes couples ne sont que très peu rehaussés, avec 51 800 € en zone A contre 50 400 € auparavant. En revanche une famille de 4 personnes en zone B2 pourra y prétendre si ses ressources ne dépassent pas 54 000 €, contre 48 000 € auparavant.

Nouvelles règle pour l’achat d’immobilier ancien La grande nouveauté 2016, est que le dispositif pourra servir à financer un bien immobilier ancien dans toute la France. Cette année il se limitait à 6000 communes de la zone rurale C, à moins de transformer un logement ancien suffisamment de manière à l’assimiler fiscalement à un local neuf.

Cette année les règles ont été simplifiées, avec une obligation de conduire des travaux correspondant à 25 % du coût de l’opération, et ce dans toutes les communes de France. Il reste que le coût des travaux pourrait ainsi se monter à près de 33 % du prix du bien immobilier, ce qui limite les recherches. Car pour que de telles rénovations soient nécessaires, les intéressés doivent rechercher une habitation mal isolée, au réseau électrique obsolète. Mais la bonne nouvelle est que le PTZ+ pourra également financer une « création de surface habitable supplémentaire » (source : service-public.fr). La moins bonne est que si l’on suit les règles pied de la lettre, la participation du PTZ+ ne s’adressera qu’aux prix du bien immobilier en lui-même. Qu’importe, le reste pourra être financé via un éco PTZ+, à hauteur de 30 000 € sans intérêts.

Le Crédit d’Impôt Transition Energétique (CITE): mode d’emploi

Classé dans : Non classé — 7 décembre, 2015 @ 5:51

Le Crédit d’Impôt Transition Energétique (CITE): mode d’emploi

Posté le 23 novembre 2015 dans la catégorie COP21 par Marion de Logic-immo.com

On ne prête qu’aux riches ? Pas si sûr. Ce crédit d’impôt n’est pas soumis aux conditions de ressources. Comment savoir s’il est applicable à vos travaux ? Suivez-nous !

Non, il ne marche pas pour les résidences secondaires, oui il fonctionne en résidence principale (ouf…), que vous soyez propriétaire occupant, locataire ou occupant à titre gratuit. Est-il valable pour toute habitation ? Qu’importe pourvu que votre maison chérie ou appartement préféré soit en France et achevé depuis plus de deux ans. Ce qui laisse la place à pas mal de nos concitoyens.

Mortgage calculator. House, noney and document.Promulgué par la Loi de Finances pour 2015, le Crédit d’Impôt Transition Energétique (CITE) est applicable à certains travaux de rénovation ou d’amélioration énergétique de votre habitation principale. Mais encore ? Le crédit d’impôt -attribué sans condition de ressources- n’est pas une déduction réalisée sur votre revenu imposable mais un montant à déduire directement de l’impôt à payer sur votre revenu pour l’année pendant laquelle les travaux sont réalisés et payés. Ce dispositif vous concerne que vous soyez imposable ou pas. Si vous êtes non imposable ou si le crédit d’impôt est supérieur à l’impôt dû, l’excédent vous est reversé.

Les conditions à remplir

Pour votre home-sweet home, (maison ou appartement, studio ou loft..), les travaux concernent les planchers, les murs et les toitures, en passant par les combles, les vides-sanitaires etc. Les matériaux, équipements ou appareils mis en œuvre doivent répondre à des caractéristiques techniques et performances précises.

Puis-je acheter les matériaux moi-même ?

Les travaux de rénovation énergétique doivent impérativement être réalisés par l’entreprise qui fournit les matériaux. Si vous les achetez par vous-mêmes, ils ne pourront pas vous faire profiter du CITE, ou seul le coût de la main d’œuvre serait pris en compte.

Quel est le taux de crédit d’impôt ?

Si vous remplissez bien toutes les conditions, le CITE vous permet de déduire de votre impôt sur le revenu, 30% des dépenses de travaux de rénovation énergétique éligibles (montant plafonné). C’est l’année du paiement de la dépense qui est prise en compte pour le calcul du crédit d’impôt.

A vos calculettes !

Pour vos travaux d’isolation thermique des parois opaques (toiture, murs, plancher bas), le montant des dépenses éligibles est calculé sur le coût TTC des travaux après déduction des aides ou subventions reçues par ailleurs (aides des collectivités, de l’Anah, aides perçues dans le cadre des CEE, etc.), soit 150 euros TTC par m² de paroi isolée pour les travaux d’isolation thermique par l’extérieur (ou ITE) et 100 euros TTC par m² de paroi isolée pour les travaux d’isolation thermique par l’intérieur (ou ITI). Sachez enfin que le montant maximal est plafonné à 16 000 euros pour un couple (soumis à imposition commune) et 8 000 pour une personne seule. Une majoration de 400 euros est appliquée par personne à charge (200 € par enfant en résidence alternée)

Cumulez, c’est permis !

Toutes conditions d’éligibilité remplies, le CITE est cumulable avec l’éco-prêt remboursable sans intérêt) ou TPZ et n’oubliez pas que la TVA chute alors à 5,5%. Elle est pas belle la vie ? Si.

Et vous, avez-vous déjà profité de ce crédit d’impôt avantageux ? Quels seraient vos projets futurs ? Dites-nous tout, le blog est fait pour ça.

 

Comment déclarer sa nouvelle taxe foncière après l’agrandissement de sa maison ?

Classé dans : Non classé — 4 novembre, 2015 @ 5:22

Posté le 14 octobre 2015 dans la catégorie Questions d’argent et de droit par Marion de Logic-immo.com

Voilà plusieurs années que vous rêvez d’une véranda ou de transformer votre garage en lieu de vie supplémentaire. Mais attention, avant de vous lancer, vous devez savoir que cet agrandissement a un impact sur vos impôts. Voici nos conseils du jour pour déclarer dans les règles !

Comment déclarer sa nouvelle taxe foncière après l’agrandissement de sa maison ? 393873a598fd741632c0e28f7fdb27cd

Un aménagement qui a un coût

C’est une charge financière à prendre en compte car elle aura une incidence sur le montant de votre taxe d’habitation et de votre taxe foncière sur le bâti. C’est pourquoi bien des particuliers s’étonnent d’une augmentation conséquente, même après la création d’une véranda de moins de 20m2. Car, dans la mesure où votre bien s’agrandit, sa valeur locative n’est plus la même et les taxes s’alignent sur ce changement.

Bon à savoir : La construction d’une piscine ou l’ajout d’un garage, même si bien sûr vous ne vivez pas dedans, entraînent aussi une hausse de la valeur locative de votre bien et donc de vos impôts locaux.

 

Quelles sont les étapes à suivre pour être en règle ?

Il est capital de vous manifester et de déposer vos déclarations au centre des finances publiques auquel vous êtes rattaché. Le délai est important puisqu’il est impératif de vous déclarer dans les 90 jours qui suivent l’achèvement de la construction.

Enfin, en déclarant vos travaux d’agrandissement dans ce délai imparti, vous pourrez bénéficier d’uneexonération de taxe foncière pendant deux ans.

Bon à savoir : Une construction est considérée comme achevée dès que l’avancement des travaux vous permet une utilisation effective. En clair, même s’il vous reste de nombreux travaux intérieurs à terminer, l’Etat part du principe que votre construction est achevée quand elle devient « habitable » même de façon spartiate.

 

Du côté des crédits d’impôts

Vous pouvez en bénéficier et le déduire de votre impôt sur le revenu, en fonction de la nature de certains travaux. Ainsi ceux concernant l’isolation ou la mise en place d’un nouveau système de chauffage sont éligibles. De même pour les travaux d’agrandissement qui permettent d’installer des équipements à l’attention des personnes âgées ou celles atteintes d’un handicap.

Bon à savoir : Ne comptez donc pas sur un crédit d’impôt pour la construction d’une piscine, de balcons, de loggias, de terrasses ou de vérandas car ils sont considérés comme des constructions à autre usage que l’habitation.

Immobilier : plus forte baisse des prix depuis 3 ans !

Classé dans : Non classé — 21 octobre, 2015 @ 3:18

19/10/2015 à 15:33 – Immobilier – Par Alix GuinetRéagir

 

Immobilier : plus forte baisse des prix depuis 3 ans
Immobilier : plus forte baisse des prix depuis 3 ans

Si l’on en croit les notaires, au cours du 2ème trimestre 2015 la baisse des prix de l’immobilier s’est révélée particulièrement significative. Un recul qui ne remet pas en cause la hausse attendue pour les semaines à venir.

Une première moitié 2015 placée sous le signe de la baisse des prix

La baisse des prix de l’immobilier a battu son plein lors des six premiers mois de l’année, avec un point d’orgue atteint au 2ème trimestre. Dans leur dernière note de conjoncture, les notaires ont en effet pu constater une correction de l’ordre de -0,6% des prix de l’immobilier ancien par rapport au trimestre précédent (-0,5% pour les maisons, -0,8% pour les appartements). En variation annuelle, ce repli se révèle on ne peut plus marqué, s’établissant à -2,8% (-2,6% pour les maisons et -3,1% en ce qui concerne les appartements). Si les candidats à l’achat pourraient considérer de tels chiffres comme relativement faibles (beaucoup espéraient une décrue plus franche), les notaires soulignent pourtant qu’il s’agit là de la plus importante baisse enregistrée depuis 2012. Un mouvement qui, associé au repli des taux de crédit observé dans le même temps, aura donc permis à bon nombre d’acheteurs potentiels de revenir sur le marché.

Immobilier : la remontée des prix ne semble plus faire de doute

Mais en matière d’immobilier, la vérité d’un jour n’est bien souvent plus celle du lendemain. La situation a ainsi évoluée significativement au cours de ces derniers mois et si la baisse des prix animait le marché avant l’été, c’est désormais vers une stabilisation, voire une hausse que ceux-ci semblent désormais devoir se diriger. Entre fin mai et début août, les taux de crédit immobilier ont enregistré une remontée suffisamment dynamique pour inciter les candidats à l’achat à précipiter leur projet. Cet afflux soudain d’acheteurs (et la hausse des transactions qui en a résulté) ne pouvait que peser sur les prix, tirant ces derniers vers le haut notamment dans les zones tendues. Après analyse des avant-contrats et en s’appuyant sur leurs projections, les notaires estiment donc que le mouvement baissier est aujourd’hui derrière nous. Si les prix des maisons devraient selon toute vraisemblance se stabiliser, ceux des appartements pourraient accuser une progression de +1,1% à la fin du mois de novembre 2015.

IMMOBILIER ANCIEN: LA REPRISE SE CONFIRME SUR LES 9 PREMIERS MOIS DE 2015

Classé dans : Non classé — 12 octobre, 2015 @ 3:49

Selon deux réseaux d’agences immobilières Le Marché immobilier de l’ancien confirme sa reprise, avec des transactions en hausse de 10% à 12% pour les neuf premiers mois de 2015 sur un an, grâce au retour des ménages accédant à la propriété ;
De janvier à septembre, les transactions ont progressé de 10% sur un an avec une accélération sensible au 3e trimestre (+14%).
Les prix attractifs, et les taux d’intérêt faibles stimulent les primo accédants.

Cette reprise du nombre de ventes touche plus particulièrement les primo-accédants, qui reviennent sur le marché et ont représenté 36% des ventes au 3è trimestre 2015, contre 31% en 2014.
Si le prêt à taux zéro (PTZ) sous conditions de travaux dans l’ancien lancé pour 8.000 communes rurales en 2015 aura eu peu d’effet sur le marché, son extension à 30.000 communes décidée par le gouvernement est un bon signal pour les acquéreurs.
En effet près d’un primo-accédant sur deux achète dans une commune de moins de 20.000 habitants, et un sur trois est dépourvu d’apport, selon une étude CSA.
Reste que la condition des travaux à réaliser est un frein important au passage à l’acte des acquéreurs.

Le marché se rééquilibre, il est freiné faute de mises en vente de logements, ce qui limite la baisse des prix, particulièrement dans les centres villes et sur les logements les plus recherchés. En France, les prix ont baissé de 1,9% au troisième trimestre, sur un an, à 2.379 euros le m2, selon les transactions.

Sortie de crise pour l’immobilier de luxe

Classé dans : Non classé — 16 septembre, 2015 @ 11:27

 

Les transactions dans l’immobilier haut de gamme sont reparties à la hausse durant l’été.

Les transactions dans l’immobilier haut de gamme sont reparties à la hausse durant l’été. Barnes
Les transactions dans l’immobilier haut de gamme sont reparties à la hausse durant l’été.

L’été a scellé le redémarrage du marché immobilier de luxe en France. Grâce notamment à la baisse de l’euro, qui a dopé le pouvoir d’achat des acquéreurs étrangers, et à la baisse des prix qui a atteint les 20 % sur certains types de biens, le nombre de ventes de logements haut de gamme a fortement augmenté cet été : « Après un 1er semestre très dynamique, le marché des appartements et des hôtels particuliers dans les beaux quartiers de Paris et Neuilly-sur-Seine a connu une accélération considérable de ses transactions pendant l’été », constate le réseau Daniel Féau. De janvier à août, les agences immobilière de luxe ont ainsi réalisé un « niveau record » de ventes de 864 millions d’euros, soit un bond de 61 % comparé aux 8 premiers mois de 2014.

En conséquence, le stock de logements à vendre a reculé. Ce « dynamisme exceptionnel » des ventes est allé de pair avec « une baisse très sensible du nombre d’appartements disponibles à la vente. « Dans la capitale, les stocks de biens qui avaient tendance à grossir depuis 4 ans, ont diminué, sur tous les types de biens, notamment les biens de luxe », confirme Thierry Delesalle, notaire à Paris. Ainsi, entre avril et juin, 110 appartements d’un prix supérieur à 2 millions d’euros ont été vendus.

De son côté, le groupe familial Emile Garcin a connu une hausse de ses ventes de 10 % en juillet à Paris, tandis que le mois d’août était calme. « Mais dans le sud de la France, les deux mois, juillet et août, ont très bien marché : nos ventes ont bondi de 30 % », précise Nathalie Garcin. Le groupe a vendu 15 propriétés d’un prix allant de 800.000 euros à 6 millions d’euros, situés à Aix-Marseille, Saint Tropez, dans le Luberon et les Alpilles. La baisse des taux d’emprunt, tombés à leur plus bas historique, a soutenu le marché, qui bénéficie aussi d’un « net retour de confiance » envers l’investissement dans la pierre, selon ces professionnels.

La baisse des prix immobilier,Une illusion ?

Classé dans : Non classé — 10 septembre, 2015 @ 12:49

La baisse des prix ? Une illusion pour Century 21

La tendance des prix dans l’ancien est-elle à la hausse ou à la baisse en 2015 ? Ca dépend où l’on place le curseur. A l’occasion d’une étude publiée dans le courant de l’été, le réseau d’agences immobilières dévoile que les prix des biens ont baissé d’une année sur l’autre, mais ont monté au cours du premier semestre… Explications.

C’est ce qu’on appelle des résultats en trompe l’œil. Une étude publiée début juillet par Century 21 confirme que les pourcentages doivent être maniés avec prudence ! En récoltant les données issues des promesses de vente de ses  agences, le réseau immobilier a dressé la 3e édition de sa carte interactive des prix. Une perception du marché de l’ancien – quasiment en temps réel – qui comporte plusieurs niveaux de lecture, explique Laurent Vimont, président de Century 21.  »En observant les chiffres sur les douze derniers mois, on constate que les prix ont baissé de 2,6 % à l’échelle hexagonale. Toutefois, si l’on se concentre sur les tendances du premier semestre de l’année, l’analyse est différente : le prix moyen au m2 a enregistré une augmentation de 1,8 % », décrypte-t-il. Certaines régions illustrent parfaitement cette tendance. En Bourgogne par exemple, les prix ont baissé de 1,6 % en un an mais ont grimpé de 3,2 % ces six derniers mois. Idem en Aquitaine : après avoir chuté de 11,3 % par rapport au premier semestre 2014, les prix, dans l’ancien, ont augmenté de 0,8 % au cours des six premiers mois de 2015.

Vers une hausse des prix en fin d’année ?

Comme ses concurrents, Century 21 est unanime sur un point : le marché trouve un regain de dynamisme. Les taux de crédit, toujours aussi bas, permettent actuellement aux ménages les plus modestes de concrétiser leur projet immobilier. Entre le premier semestre 2014 et le premier semestre 2015, le nombre de transactions réalisées par le réseau a ainsi progressé de 15,2 %. Un pourcentage qui a même atteint la barre des 20 % en juillet et août. Cette tendance a toutefois des limites : l’accroissement de la demande conjuguée à la raréfaction de l’offre de biens a une incidence sur les prix. « Nous nous dirigeons, pour 2015, vers une nouvelle hausse des prix, même si elle sera vraisemblablement contenue », pressent Laurent Vimont. La région Alsace, qui jouit d’une forte attractivité du fait de sa proximité avec l’Allemagne, semble être la locomotive de cette hausse. Ces six derniers mois, les prix de ses biens ont augmenté de 13 %. Quoi qu’il en soit, l’avenir reste donc incertain sur le front de l’immobilier. « Une remontée brutale des taux de crédit pourrait donner un sérieux coup de frein aux projets d’acquisition des Français », conclut-il.

Par Aurélie Tachot

Comment financer de gros travaux de copropriété?

Classé dans : Non classé — 3 septembre, 2015 @ 12:22

Posté par Marion de Logic-immo.com

Et voilà, les travaux de copropriété ont été enfin votés en assemblée générale ! Dès lors que la note est salée, les financer peut s’avérer un coup dur pour certains propriétaires… Heureusement, des solutions existent pour ne pas être pris à la gorge… Voici 3 aides auxquelles vous pouvez prétendre !

Travaux de copropriété

Le prêt Eco-PTZ à 0%

C’est quoi ?

Ce prêt à taux zéro est un prêt collectif attribué au syndicat de copropriétaires. L’éco-PTZ « copropriété » peut concerner un ou plusieurs bâtiments mais vous ne pourrez bénéficier de plusieurs prêts éco-PTZ que pour les travaux requis.

Quels sont les travaux concernés ?

Il s’agit de trois types de travaux : une amélioration de la performance énergétique pour un seule action, une intervention globale de performance énergétique ou une réhabilitation du système d’assainissement, lui aussi porté vers une énergie plus « verte ».

Quels sont les montants octroyés et sur quelles durées ?

Il s’agit de :

• 10 000 euros pour une action simple sur une durée maximale de 10 ans
• 20 000 euros pour un bouquet de 2 travaux et de 30 000 euros pour un bouquet de 3 travaux et plus qui s’étalent respectivement sur 10 et 15 ans.
• Pour une action de « Performance énergétique globale », le prix s’élève au maximum à 30 000 euros sur 15 ans.
• Enfin, pour l’assainissement collectif, le montant est plafonné à 10 000 euros sur une période de 10 ans.

A savoir : l’éco-PTZ ne peut en aucun cas financer des travaux déjà en cours avant la date d’obtention du prêt.

Pour trouver des informations complémentaires et les formulaires-type direction le site officiel du ministère du Logement :
http://www.territoires.gouv.fr/l-eco-pret-a-taux-zero-coproprietes

 

La TVA à taux réduit

C’est quoi ?

Une TVA à 5,5% en vigueur depuis le 1er janvier  2014 qui s’applique aux travaux d’amélioration de la qualité énergétique pour les logements anciens.

Quels sont les frais qui peuvent en bénéficier ?

La réduction de la TVA s’applique donc aux travaux de transformation, d’aménagement et d’entretien ainsi que la fourniture des équipements et les prestations de main d’œuvre.

A savoir : Cette TVA est applicable sur les logements achevés depuis plus de 2 ans.

Pour retrouver la liste exhaustive, direction le site de l’agence nationale pour l’information sur la logement (ADIL) :
http://www.anil.org/analyses-et-commentaires/analyses-juridiques/2000/tva-a-55-travaux-sur-les-parties-communes-dimmeubles-travaux-urgents/

 

Exonération de la taxe foncière

C’est quoi ?

Une exonération partielle et totale pendant 5 ans en cas de travaux d’économie d’énergie. Elle s’applique aux logements achevés avant le 1er janvier 1989.

Quels types de travaux sont concernés ?

• Le montant total des travaux est supérieur à 10 000 euros durant l ‘année précédente
• Le montant total des travaux est supérieur à 15 000 euros au cours des 3 dernières années avant l’application de l’exonération.

A savoir : Pour s’assurer de la bonne réalisation des travaux et des progrès faits en termes d’énergie, les fournisseurs doivent délivrer un certificat en bonne et due forme. Dans le cas contraire, le professionnel sera tenu de payer de fortes amendes.

Plus d’infos, sur le site officiel pour la transition énergétique pour la croissance Verte :
http://www.renovation-info-service.gouv.fr

Et vous, avez-vous déjà voté de gros travaux de copropriété ? Votre copropriété a-t-elle déjà bénéficié de ces aides spéciales ? Faites-nous part de votre expérience, le blog est là pour ça !

Que pensent les Français des professionnels de l’immobilier ?

Classé dans : Non classé — 19 août, 2015 @ 5:07

 

83% des vendeurs satisfaits des services des professionnels

L’enquête réalisée par Ifop montre qu’une majorité de Français (54%) ont une bonne image des agents immobiliers. Par ailleurs, la très grande majorité (83%) des personnes, ayant confié la vente de leur logement à un professionnel, affirme être satisfaite par les services fournis par celui-ci. Ces personnes sont même 39% à déclarer être « tout à fait » satisfaites.

infographie

1...34567...16
 

JJB,BJJ,Kimono jjb,gi jiu j... |
L'offshore et la fisca... |
Le blog du salon |
Unblog.fr | Créer un blog | Annuaire | Signaler un abus | Idabox
| Un républicain libéral en c...
| The Teamwork Project